Pondelok, 28. september, 2020 | Meniny má VáclavKrížovkyKrížovky

Vývoj cien bytov v Banskej Bystrici prekvapuje aj odborníkov

Vlani tu poskočili ceny starších 3-izbových bytov takmer o štvrtinu.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: ARCHÍV SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA . V roku 2019 platili Slováci za štvorcový meter bytu v priemere 1 859 eur, čo prestavuje medziročný nárast o 11,3 %. Vyplýva to z údajov Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý na mesačnej báze mapuje ceny bytov v krajských mestách Slovenska.

"Ceny sa v rámci roka zvyšovali rovnomerne, no vzhľadom na reštrikčné opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS), ktoré sťažovali kupujúcim prístup k peniazom na financovanie nehnuteľností, rástli prekvapivo rýchlo. Spôsobilo to niekoľko faktorov, ako malá ponuka bytov, priaznivý makroekonomický vývoj a lacné hypotéky," uviedol hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. Toho pritom v uplynulom roku na realitnom trhu prekvapil napríklad fakt, že trhová hodnota starších 2-izbových bytov rástla rýchlejšie ako 3-izbových.

Skryť Vypnúť reklamu

"Pokiaľ ide o porovnanie rastu cien jednotlivých typov bytov, ceny starších dvojizbových sa zvyšovali v minulom roku rýchlejšie ako trojizbových (12,5 oproti 11,2 %).

Výsledkom bolo, že na konci decembra 2019 stál v Bratislave jeden štvorcový meter staršieho dvojizbového bytu v porovnaní s trojizbovým až o 20,1 % viac. Priemerný rozdiel za ostatné krajské mestá bol 8,2 %," zhodnotil Kubrický.

Bystrica prekvapila

Za prekvapivý označil aj stav v Banskej Bystrici, kde vlani poskočili ceny starších 3-izbových bytov takmer o štvrtinu. V Košiciach to bolo o 16,7 %, v Prešove o 16 % a v Bratislave o 13,2 %. "Práve v týchto mestách sa ponuka bytov znížila najciteľnejšie. V ostatných krajských mestách bol rast cien jednociferný, najnižší v Nitre (+ 0,6 %)," dodal analytik.

Skryť Vypnúť reklamu

Za posledné realitné cenové prekvapenie roka 2019 považuje fakt, že najvyššia cena za štvorcový meter prekročila 3 200 eur. "Najdrahšie byty na Slovensku sú v bratislavskom Starom Meste. Jeden štvorcový meter staršieho trojizbového bytu tam stojí 3 204 eur," skonštatoval. Ceny bytov sa podľa Kubrického budú zvyšovať aj v tomto roku, hoci najvyššie medziročné nárasty má už slovenský realitný trh pravdepodobne za sebou. "V roku 2020 bude rast trhovej hodnoty bytov zrejme už len jednociferné číslo. Priemerná cena bytu na štvorcový meter môže na konci roka atakovať hranicu 2 000 eur. Jej dosiahnutie zo súčasných 1 859 eur za m2 by znamenalo zvýšenie na úrovni 7,6 %," poznamenal.

Ťahúňom zvyšovania bude malá ponuka, priaznivý vývoj ekonomiky, ako aj záujem obyvateľstva o nákup nehnuteľností, naopak brzdou NBS. "Od januára ešte viac privrela kohútik, cez ktorý komerčné banky uvoľňujú peniaze na realitný trh. Žiadateľom o úver musí zostať z príjmu väčšia rezerva ako doteraz. V praxi to znamená, že podiel celkových splátok k čistému príjmu bude musieť byť nižší než 60 %, zatiaľ čo v minulom roku šlo o 80 %," objasnil analytik.

Skryť Vypnúť reklamu

Keďže v posledných rokoch sa hodnota nehnuteľností v porovnaní s príjmami obyvateľstva zvyšuje príliš rýchlo, časť kupujúcich je podľa neho nútená preorientovať sa na menšie byty. "Cena dvojizbových sa preto opäť zvýši pravdepodobne viac ako trojizbových. Pri starších 2-izbových bytoch majú veľký potenciál na rast Košice, kde je v súčasnosti medzi dvojizbovými a trojizbovými bytmi na jeden štvorcový meter veľmi nízky cenový rozdiel. Pri starších 3-izbových bytoch sa ceny výraznejšie v porovnaní s rokom 2019 pravdepodobne zvýšia v Nitre," očakáva Kubrický.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Fresh Market má novú predajňu Sanagro. Takto to tam vyzerá
  2. Home (ale aj) Office
  3. To treba vidieť. Blíži sa Deň otvorených dverí v Kolískach
  4. Seat Leon Sportstourer ponúka priestor aj charakter (test)
  5. Päť najlepších doplnkov výživy na naberanie svalovej hmoty.
  6. Neplatíte kreditkou? Pozrite si 5 tipov, prečo by ste mali
  7. UPC teraz ponúka internet 300 Mb/s len za 10,90 €
  8. Fedor Gál: Drtím, drtíš, drtíme (s krízou za zadkom)
  9. Horské chaty sú legendy, ktoré píšu svoje vlastné príbehy
  10. Kampane SME patria medzi najlepšie slovenské reklamy
  1. UPC teraz ponúka internet 300 Mb/s len za 10,90 €
  2. Fedor Gál: Drtím, drtíš, drtíme (s krízou za zadkom)
  3. Tu sú najčastejšie signály nesprávneho zateplenia. Vyhnite sa im
  4. Digitalizácia prinesie zmeny v doručovaní dobierok
  5. Silnú imunitu bez týchto troch látok nedosiahnete
  6. Každý komín potrebuje svoj domov!
  7. To treba vidieť. Blíži sa Deň otvorených dverí v Kolískach
  8. Jeseň je ideálny čas pre začatie diéty
  9. Seat Leon Sportstourer ponúka priestor aj charakter (test)
  10. Mobilný zdvihák pre pacienta
  1. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 22 104
  2. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 18 098
  3. Horské chaty sú legendy, ktoré píšu svoje vlastné príbehy 17 727
  4. Neplatíte kreditkou? Pozrite si 5 tipov, prečo by ste mali 12 035
  5. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 11 982
  6. Kampane SME patria medzi najlepšie slovenské reklamy 9 555
  7. Premení klimatická kríza Liptov na Podunajskú nížinu? 9 465
  8. Unikátny zážitok na Muránskej planine. Uvíta vás tisícka sysľov 9 285
  9. 5 digitálnych vychytávok, ktoré vám uľahčia štúdium 9 153
  10. Užite si čarovnú jeseň na horách: Tipy na výlety pre celú rodinu 9 115
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Kraj zaviedol zákaz návštev vo svojich zariadeniach sociálnych služieb

Riaditeľ zariadenia môže udeliť výnimku zo zákazu návštev v prípade, ak sa príbuzný preukáže negatívnym PCR testom na COVID-19 nie starším ako 48 hodín.

Ilustračné foto

Futbalový servis: Už došlo aj na Podkonice a Selce

Regionálne a oblastné súťaže pokračovali ďalším kolom.

Zo zápasu Slovenská Ľupča - Osrblie

Mladý motocyklista z Brusna unikal pred policajtmi

Jazdil aj napriek tomu, že to má zakázané.

Cela v Ústave na výkon väzby v Žiline.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Pri Veľkých Levároch sa vykoľajil vlak

Železničná doprava je v oboch smeroch odstavená.

Trenčianska nemocnica hlási už 20 pozitívnych lekárov a sestier

Ambulantná starostlivosť funguje bez obmedzení.

Paraglajdista sa zrútil z výšky 20 metrov, zasahoval vrtuľník

S poranením hornej končatiny, driekovej časti chrbtice a otrasom mozgu ho previezli do nemocnice.

Už ste čítali?