Pondelok, 26. september, 2022 | Meniny má Edita

Vývoj cien bytov v Banskej Bystrici prekvapuje aj odborníkov

Vlani tu poskočili ceny starších 3-izbových bytov takmer o štvrtinu.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: ARCHÍV SME - Ján Krošlák)

BRATISLAVA . V roku 2019 platili Slováci za štvorcový meter bytu v priemere 1 859 eur, čo prestavuje medziročný nárast o 11,3 %. Vyplýva to z údajov Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý na mesačnej báze mapuje ceny bytov v krajských mestách Slovenska.

"Ceny sa v rámci roka zvyšovali rovnomerne, no vzhľadom na reštrikčné opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS), ktoré sťažovali kupujúcim prístup k peniazom na financovanie nehnuteľností, rástli prekvapivo rýchlo. Spôsobilo to niekoľko faktorov, ako malá ponuka bytov, priaznivý makroekonomický vývoj a lacné hypotéky," uviedol hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. Toho pritom v uplynulom roku na realitnom trhu prekvapil napríklad fakt, že trhová hodnota starších 2-izbových bytov rástla rýchlejšie ako 3-izbových.

SkryťVypnúť reklamu

"Pokiaľ ide o porovnanie rastu cien jednotlivých typov bytov, ceny starších dvojizbových sa zvyšovali v minulom roku rýchlejšie ako trojizbových (12,5 oproti 11,2 %).

Výsledkom bolo, že na konci decembra 2019 stál v Bratislave jeden štvorcový meter staršieho dvojizbového bytu v porovnaní s trojizbovým až o 20,1 % viac. Priemerný rozdiel za ostatné krajské mestá bol 8,2 %," zhodnotil Kubrický.

Bystrica prekvapila

Za prekvapivý označil aj stav v Banskej Bystrici, kde vlani poskočili ceny starších 3-izbových bytov takmer o štvrtinu. V Košiciach to bolo o 16,7 %, v Prešove o 16 % a v Bratislave o 13,2 %. "Práve v týchto mestách sa ponuka bytov znížila najciteľnejšie. V ostatných krajských mestách bol rast cien jednociferný, najnižší v Nitre (+ 0,6 %)," dodal analytik.

SkryťVypnúť reklamu

Za posledné realitné cenové prekvapenie roka 2019 považuje fakt, že najvyššia cena za štvorcový meter prekročila 3 200 eur. "Najdrahšie byty na Slovensku sú v bratislavskom Starom Meste. Jeden štvorcový meter staršieho trojizbového bytu tam stojí 3 204 eur," skonštatoval. Ceny bytov sa podľa Kubrického budú zvyšovať aj v tomto roku, hoci najvyššie medziročné nárasty má už slovenský realitný trh pravdepodobne za sebou. "V roku 2020 bude rast trhovej hodnoty bytov zrejme už len jednociferné číslo. Priemerná cena bytu na štvorcový meter môže na konci roka atakovať hranicu 2 000 eur. Jej dosiahnutie zo súčasných 1 859 eur za m2 by znamenalo zvýšenie na úrovni 7,6 %," poznamenal.

Ťahúňom zvyšovania bude malá ponuka, priaznivý vývoj ekonomiky, ako aj záujem obyvateľstva o nákup nehnuteľností, naopak brzdou NBS. "Od januára ešte viac privrela kohútik, cez ktorý komerčné banky uvoľňujú peniaze na realitný trh. Žiadateľom o úver musí zostať z príjmu väčšia rezerva ako doteraz. V praxi to znamená, že podiel celkových splátok k čistému príjmu bude musieť byť nižší než 60 %, zatiaľ čo v minulom roku šlo o 80 %," objasnil analytik.

SkryťVypnúť reklamu

Keďže v posledných rokoch sa hodnota nehnuteľností v porovnaní s príjmami obyvateľstva zvyšuje príliš rýchlo, časť kupujúcich je podľa neho nútená preorientovať sa na menšie byty. "Cena dvojizbových sa preto opäť zvýši pravdepodobne viac ako trojizbových. Pri starších 2-izbových bytoch majú veľký potenciál na rast Košice, kde je v súčasnosti medzi dvojizbovými a trojizbovými bytmi na jeden štvorcový meter veľmi nízky cenový rozdiel. Pri starších 3-izbových bytoch sa ceny výraznejšie v porovnaní s rokom 2019 pravdepodobne zvýšia v Nitre," očakáva Kubrický.

Najčítanejšie na My Bystrica

Inzercia - Tlačové správy

  1. Šliapnuť do pedálov – a ide sa na to!
  2. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike
  3. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
  4. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
  5. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
  6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
  7. Sledujte príjem živín u starých rodičov
  8. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč?
  1. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
  2. Spolu tvoríme inkluzívne susedstvá
  3. Zákazníci OMV môžu vrátiť prírode kúsok lesa
  4. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
  5. Industriálna Spilka Offices je súčasťou Týždňa zelených budov
  6. Hagyari: Som pripravený intenzívne a tvrdo pracovať
  7. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
  8. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
  1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 445
  2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 10 068
  3. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 828
  4. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč? 3 439
  5. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 2 874
  6. Rozbolí vás žalúdok zo studenej vody? Najväčšie mýty o trávení 2 349
  7. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 203
  8. Viete, ktorá je najvzácnejšia komodita? Budete prekvapení! 1 767

Blogy SME

  1. Milan Buno: 7 knižných tipov: Jediná kniha o financiách, ktorú by ste si mali prečítať!
  2. Michael Achberger: Takto sa vyhovárame pri chudnutí
  3. Vladimír Krátky: Karel Hirman vs. nejaký Smerák - v nedeľu v komerčnej televízií .
  4. Dana Janebová: Svetlo pre teba
  5. Anna Miľanová: Cesta vlakom... 2022
  6. Ján Valchár: Norma na 5.300% alebo sedem mesiacov štvojdňovej operácie
  7. Daniel Jankech: Ako som prežil detstvo a mladosť bez ruského plynu.
  8. Soňa Bulbeck: Dopadne Slovensko podobne ako Libanon?
  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 14 770
  2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 12 290
  3. Milan Removčík: Vlakom do Splitu. 6 291
  4. Martin Majzlan: Pamír, miesto kde som zanechal kus svojho srdca (+Video) 6 133
  5. Miroslav Lukáč: Viete že ruský trpaslík je najväčší na svete, ruské hodinky najrýchlejšie a Červená armáda nie je krvavočervená, ale ružová? 5 086
  6. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 4 741
  7. Tereza Krajčová: Grécke Atény 2/4 - Majestátny Acropolis, antická atmosféra v Agore a stopy Rimanov 4 484
  8. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu 4 198
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Muž takto poškodil jedno z áut.

Polícia mu však klepla po prstoch.


23. sep
MY | TOP správy z regiónov

Prinášame výber TOP správ z regiónov.


23. sep
Nové parkovacie miesta pri plavárni.

Pribudli aj parkovacie miesta.


23. sep

Ilustračné foto.

Ponúka nadštandardný plat a iné výhody.


TASR 22. sep

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Tragédia sa stala v sobotu večer v okrese Zlaté Moravce.


21 h

Mnohí sa správajú agresívne, sú vulgárni a robia neporiadok.


24. sep

Interiér je vybavený z veľkej časti vecami, ktoré majú viac ako 50 rokov.


17 h

Prinášame exkluzívny zoznam všetkých kandidátov do blížiacich sa komunálnych volieb v liptovských obciach. Kde končia dlhoroční starostovia? Zmenu čaká napríklad Liptovský Ján, Podtureň či Kráľovu Lehotu.


24. sep

Blogy SME

  1. Milan Buno: 7 knižných tipov: Jediná kniha o financiách, ktorú by ste si mali prečítať!
  2. Michael Achberger: Takto sa vyhovárame pri chudnutí
  3. Vladimír Krátky: Karel Hirman vs. nejaký Smerák - v nedeľu v komerčnej televízií .
  4. Dana Janebová: Svetlo pre teba
  5. Anna Miľanová: Cesta vlakom... 2022
  6. Ján Valchár: Norma na 5.300% alebo sedem mesiacov štvojdňovej operácie
  7. Daniel Jankech: Ako som prežil detstvo a mladosť bez ruského plynu.
  8. Soňa Bulbeck: Dopadne Slovensko podobne ako Libanon?
  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 14 770
  2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 12 290
  3. Milan Removčík: Vlakom do Splitu. 6 291
  4. Martin Majzlan: Pamír, miesto kde som zanechal kus svojho srdca (+Video) 6 133
  5. Miroslav Lukáč: Viete že ruský trpaslík je najväčší na svete, ruské hodinky najrýchlejšie a Červená armáda nie je krvavočervená, ale ružová? 5 086
  6. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 4 741
  7. Tereza Krajčová: Grécke Atény 2/4 - Majestátny Acropolis, antická atmosféra v Agore a stopy Rimanov 4 484
  8. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu 4 198
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu