Štvrtok, 24. jún, 2021 | Meniny má JánKrížovkyKrížovky

Právna poradňa

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi:

Čitateľ K. J. z Banskej Bystrice sa na nás obrátil s takýmto právnym problémom: „Na základe nájomnej zmluvy sme prenajali svoj byt v osobnom vlastníctve rodine s dvomi deťmi (3 a 7 rokov) na dobu neurčitú, nájomníci nám však už pol roka neplatia za nájom a nereagujú ani na naše výzvy na zaplatenie. Môžeme im vypovedať nájomnú zmluvu a budeme povinní im poskytnúť nejakú formu náhradného bývania?“
Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi:
- Vo vašej situácii ide o prípad vypovedania nájmu bytu podľa ustanovenia paragrafu 711 ods.1 písm. d/ Občianskeho zákonníka, teda z toho dôvodu, že nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti, vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia, poskytované s užívaním bytu, za čas dlhší ako tri mesiace. Ide o jedno z najfrekventovanejších porušení nájomnej zmluvy a svojich povinností zo strany nájomcu, pričom neplnením uvedených povinností sa naplní jedna z konkrétnych hmotnoprávnych podmienok odôvodňujúcich zánik nájmu bytu prostredníctvom výpovede. Výpoveď musí mať písomnú formu a dôvod výpovede musí byť skutkovo jasne vymedzený tak, aby nemohol byť zamenený s iným dôvodom. Dôvody, pre ktoré môže prenajímateľ vypovedať nájom, sú taxatívne vymenované v zákone. Neplnenie týchto požiadaviek je sankcionované neplatnosťou tohto jednostranného úkonu, pričom pôjde o absolútnu neplatnosť. Podaniu výpovede nájmu bytu v rámci tejto skutkovej podstaty nemusí predchádzať výstraha. Dĺžka výpovednej lehoty je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi výpoveď doručená. Ak však ide o výpoveď prenajímateľa pre neplatenie nájomného alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, majú význam dôvody, pre ktoré nájomca neplatí. Musia sa pritom vziať do úvahy najmä sociálne a majetkové pomery nájomcu. Ak sa zistí a preukáže, že nájomca sa nachádzal v stave hmotnej núdze ku dňu doručenia výpovede, v ktorej sa ocitol bez vlastného zavinenia (z objektívnych dôvodov), má to za následok jednak predĺženie výpovednej lehoty podľa paragrafu 710 ods. 4 (výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov), a jednak to ovplyvní poskytnutie kvality bytovej náhrady. Podľa paragrafu 712a ods. 3 Občianskeho zákonníka - ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa paragrafu 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, má nájomca právo len na náhradné ubytovanie. V iných prípadoch skončenia nájomného pomeru z dôvodu podľa paragrafu 711 ods. 1 písm. d) nájomca nemá právo na bytovú náhradu. Len ak ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie. Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktoré sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce. Zabezpečením bytovej náhrady treba pritom rozumieť predloženie písomného vyhlásenia osoby, ktorá poskytne náhradný byt alebo náhradné ubytovanie, o tom, že uzavrie zmluvu o nájme alebo podnájme bytu s osobou, ktorá má byt vypratať. Vo vašom prípade tak bude potrebné pri skončení nájmu poskytnúť nájomcovi bytovú náhradu.

Inzercia - Tlačové správy

  1. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
  2. Čo by som urobil inak, keby som znovu staval dom?
  3. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
  4. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
  5. Holenie je umenie. A vy môžete byť jeho majstrom
  6. Pôžička s výraznou zľavou z úroku? Vieme, kde ju nájdete
  7. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
  8. Vážení poslanci, to naozaj?
  9. Česi vynašli revolučné tričká, na ktorých nie je vidieť pot
  10. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
  1. V 95-tom sme netušili, že dnes budú naše prístroje zachraňovať
  2. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  3. Pôžička s výraznou zľavou z úroku? Vieme, kde ju nájdete
  4. Vážení poslanci, to naozaj?
  5. Koniec čakania na kuriéra
  6. Čo by som urobil inak, keby som znovu staval dom?
  7. Prvé mesiace 2021 vzrástol počet susedských sporov
  8. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  9. Václav Vydra: Ako nedostať pokutu v úseku kde je meraná rýchlosť
  10. Česi vynašli revolučné tričká, na ktorých nie je vidieť pot
  1. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 10 708
  2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 8 643
  3. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 6 709
  4. Stiahnite si stovky e-kníh 5 896
  5. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 4 648
  6. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 3 572
  7. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania 2 996
  8. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto 2 981
  9. Crème de la crème po slovensky 2 946
  10. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou 2 747
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Szilárd Németh v relácii MY športujeme.

Pozrite si exkluzívny rozhovor v relácii MY športujeme.


1 h
Otvorenie motýlieho domu.

Zaujímavosťou sú aj nočné pozorovania. Ľudia neraz žasnú nad veľkosťou nočných motýľov.


10 h
Ilustračné foto.

Raritný exponát je už v Digitalizačnom centre Múzea SNP a čaká na rekonštrukciu.


TASR 17 h
Ilustračné foto.

Na území Slovenskej republiky 13. júna skončilo sčítanie obyvateľov. Svoju povinnosť si v Brezne splnilo 92,21 percent občanov.


MONIKA DOLŇANOVÁ 18 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Tragická dopravná nehoda uzatvorila rýchlostnú cestu. Policajti pripomínajú, čo robiť, ak vás na diaľnici sklame auto.


a 1 ďalší 22. jún

Zástupcovia ministerstva aj poľovníkov tvrdia, že pomôcť môže radikálne zníženie stavov diviačej zveri.


14 h

Situácia v obci je napätá. Vzťahy sa vyhrotili, niektorí ľudia sa búria.


16 h

Čadca aj Kysucké Nové Mesto si polepšili. Od pondelka platia nové opatrenia.


21 h

Už ste čítali?