Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Právna poradňa

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi:

Čitateľ K. J. z Banskej Bystrice sa na nás obrátil s takýmto právnym problémom: „Na základe nájomnej zmluvy sme prenajali svoj byt v osobnom vlastníctve rodine s dvomi deťmi (3 a 7 rokov) na dobu neurčitú, nájomníci nám však už pol roka neplatia za nájom a nereagujú ani na naše výzvy na zaplatenie. Môžeme im vypovedať nájomnú zmluvu a budeme povinní im poskytnúť nejakú formu náhradného bývania?“
Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi:
- Vo vašej situácii ide o prípad vypovedania nájmu bytu podľa ustanovenia paragrafu 711 ods.1 písm. d/ Občianskeho zákonníka, teda z toho dôvodu, že nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti, vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia, poskytované s užívaním bytu, za čas dlhší ako tri mesiace. Ide o jedno z najfrekventovanejších porušení nájomnej zmluvy a svojich povinností zo strany nájomcu, pričom neplnením uvedených povinností sa naplní jedna z konkrétnych hmotnoprávnych podmienok odôvodňujúcich zánik nájmu bytu prostredníctvom výpovede. Výpoveď musí mať písomnú formu a dôvod výpovede musí byť skutkovo jasne vymedzený tak, aby nemohol byť zamenený s iným dôvodom. Dôvody, pre ktoré môže prenajímateľ vypovedať nájom, sú taxatívne vymenované v zákone. Neplnenie týchto požiadaviek je sankcionované neplatnosťou tohto jednostranného úkonu, pričom pôjde o absolútnu neplatnosť. Podaniu výpovede nájmu bytu v rámci tejto skutkovej podstaty nemusí predchádzať výstraha. Dĺžka výpovednej lehoty je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi výpoveď doručená. Ak však ide o výpoveď prenajímateľa pre neplatenie nájomného alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, majú význam dôvody, pre ktoré nájomca neplatí. Musia sa pritom vziať do úvahy najmä sociálne a majetkové pomery nájomcu. Ak sa zistí a preukáže, že nájomca sa nachádzal v stave hmotnej núdze ku dňu doručenia výpovede, v ktorej sa ocitol bez vlastného zavinenia (z objektívnych dôvodov), má to za následok jednak predĺženie výpovednej lehoty podľa paragrafu 710 ods. 4 (výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov), a jednak to ovplyvní poskytnutie kvality bytovej náhrady. Podľa paragrafu 712a ods. 3 Občianskeho zákonníka - ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa paragrafu 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, má nájomca právo len na náhradné ubytovanie. V iných prípadoch skončenia nájomného pomeru z dôvodu podľa paragrafu 711 ods. 1 písm. d) nájomca nemá právo na bytovú náhradu. Len ak ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie. Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktoré sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce. Zabezpečením bytovej náhrady treba pritom rozumieť predloženie písomného vyhlásenia osoby, ktorá poskytne náhradný byt alebo náhradné ubytovanie, o tom, že uzavrie zmluvu o nájme alebo podnájme bytu s osobou, ktorá má byt vypratať. Vo vašom prípade tak bude potrebné pri skončení nájmu poskytnúť nájomcovi bytovú náhradu.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Päť chýb pri zateplení strechy
  2. Vitajte v postapokalyptickom svete
  3. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  4. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  5. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  6. Úprava osobného motorového vozidla
  7. Important information for Brazilians living in Slovakia
  8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
  9. Vitajte v postapokalyptickom svete
  10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 18 913
  2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 233
  3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 038
  4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 673
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 864
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 931
  7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 607
  8. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 520
  9. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 302
  10. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 9 290
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Akcia platí len 24 hodín

LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY

Akcia platí pre nových aj existujúcich predplatiteľov, ktorí si ho predĺžia.

Táto akcia platí len 24 hodín a nebude sa opakovať.

V Rooseveltovej nemocnici zomrel na COVID- 19 iba 47- ročný pacient

Celkove na Slovensku potvrdili 17 ďalších úmrtí na pľúcnu formu ochorenia COVID-19.

V Bystrici testujú nové spomaľovače

Mesto nakúpilo spomaľovacie prahy, ktoré nespôsobujú hluk ani otrasy a skúšobne ich osadilo v mestskej časti Rudlová.

Nové spomaľovače nespôsobujú hluk, ani otrasy.

Odborníci začali s diagnostikou starých mostov na sídlisku Fončorda

Na území mesta Banská Bystrica sa nachádza 42 mostov, ktoré postupne podstupujú odborné prehliadky. Väčšina z nich má už spracovaný svoj tzv. zdravotný záznam.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Prinášame informácie o pripravovanom testovaní na Orave

Získať dobrovoľníkov ku odberom je v niektorých dedinách ťažké, v Sihelnom bude pomáhať aj starosta.

V kraji sú na tom najhoršie okresy Banská Bystrica a Brezno

Včera zistili na Slovensku viac ako 2 200 nakazených. 210 z toho v Banskobystrickom kraji. 56 v okrese Banská Bystrica a 45 v okrese Brezno.

Už ste čítali?