Priestory využíva rok. Nájomca však za prenajaté priestory neplatí už tri mesiace. Na písomnú výzvu nám odpovedal, že on má nájom dohodnutý na určitú dobu, teda ho nemôžeme vyhodiť a že ak bude peniaze mať, tak nám zaplatí. Môžeme sa takéhoto nájomcu zbaviť?“
Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi
Zánik právneho vzťahu nájmu nebytových priestorov nastáva v dôsledku rôznych právnych skutočností. Predovšetkým sú to skutočnosti výslovne upravené v zákone č. 116/1990 Zb. v znení neskorších predpisov. Okrem toho, k zániku uvedeného nájomného vzťahu môže dôjsť aj na základe všeobecných dôvodov zániku, akými sú napríklad dohoda strán, splynutie, splnenie rozväzovacej podmienky a pod. Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím tohto času. Nájom však môže zaniknúť aj pred uplynutím tohto času, a to výpoveďou prenajímateľa i nájomcu, pričom dôvody sú taxatívne vypočítané v zákone, paragraf 9 ods. 2 a 3 zákona č. 116/1990 Zb. Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím aj z nasledovných dôvodov: ak nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou, nájomca mešká s platením nájomného alebo úhrady za službu o viac ako jeden mesiac, nájomca neposkytuje prenajímateľovi riadne a včas určité služby na úhradu nájomného, na ktoré sa mu zmluvne zaviazal, nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj a poriadok, užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomca je povinný byt vypratať,
bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo zmenách stavby, v dôsledku čoho nebytový priestor nemožno užívať, nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
Nájomca môže písomne vypovedať nájomnú zmluvu pred uplynutím dojednaného času z nasledovných dôvodov: ak stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor prenajal, nebytový priestor sa stal bez jeho zavinenia nespôsobilým na dojednané užívanie, prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z paragrafu 5 ods.1 zákona č. 116/1990 Zb.
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak sa nedohodlo inak. Táto lehota začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Z toho vyplýva, že máte možnosť dať nájomcovi výpoveď aj pred plynutím dohodnutej doby.