Právna poradňa

Priestory využíva rok. Nájomca však za prenajaté priestory neplatí už tri mesiace. Na písomnú výzvu nám odpovedal, že on má nájom dohodnutý na určitú dobu, teda ho nemôžeme vyhodiť a že ak bude peniaze mať, tak nám zaplatí. Môžeme sa takéhoto nájomcu zbaviť?“

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi
Zánik právneho vzťahu nájmu nebytových priestorov nastáva v dôsledku rôznych právnych skutočností. Predovšetkým sú to skutočnosti výslovne upravené v zákone č. 116/1990 Zb. v znení neskorších predpisov. Okrem toho, k zániku uvedeného nájomného vzťahu môže dôjsť aj na základe všeobecných dôvodov zániku, akými sú napríklad dohoda strán, splynutie, splnenie rozväzovacej podmienky a pod. Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím tohto času. Nájom však môže zaniknúť aj pred uplynutím tohto času, a to výpoveďou prenajímateľa i nájomcu, pričom dôvody sú taxatívne vypočítané v zákone, paragraf 9 ods. 2 a 3 zákona č. 116/1990 Zb. Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím aj z nasledovných dôvodov: ak nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou, nájomca mešká s platením nájomného alebo úhrady za službu o viac ako jeden mesiac, nájomca neposkytuje prenajímateľovi riadne a včas určité služby na úhradu nájomného, na ktoré sa mu zmluvne zaviazal, nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj a poriadok, užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomca je povinný byt vypratať,
bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo zmenách stavby, v dôsledku čoho nebytový priestor nemožno užívať, nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
Nájomca môže písomne vypovedať nájomnú zmluvu pred uplynutím dojednaného času z nasledovných dôvodov: ak stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor prenajal, nebytový priestor sa stal bez jeho zavinenia nespôsobilým na dojednané užívanie, prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z paragrafu 5 ods.1 zákona č. 116/1990 Zb.
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak sa nedohodlo inak. Táto lehota začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Z toho vyplýva, že máte možnosť dať nájomcovi výpoveď aj pred plynutím dohodnutej doby.