Pondelok, 25. január, 2021 | Meniny má GejzaKrížovkyKrížovky
KRIMI

Právna poradňa

Do redakcie nám prišiel list s takýmto právnym problémom: „V našom bytovom dome máme prenajaté nebytové priestory pre istého živnostníka na dobu určitú, na tri roky.

Priestory využíva rok. Nájomca však za prenajaté priestory neplatí už tri mesiace. Na písomnú výzvu nám odpovedal, že on má nájom dohodnutý na určitú dobu, teda ho nemôžeme vyhodiť a že ak bude peniaze mať, tak nám zaplatí. Môžeme sa takéhoto nájomcu zbaviť?“

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi
Zánik právneho vzťahu nájmu nebytových priestorov nastáva v dôsledku rôznych právnych skutočností. Predovšetkým sú to skutočnosti výslovne upravené v zákone č. 116/1990 Zb. v znení neskorších predpisov. Okrem toho, k zániku uvedeného nájomného vzťahu môže dôjsť aj na základe všeobecných dôvodov zániku, akými sú napríklad dohoda strán, splynutie, splnenie rozväzovacej podmienky a pod. Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím tohto času. Nájom však môže zaniknúť aj pred uplynutím tohto času, a to výpoveďou prenajímateľa i nájomcu, pričom dôvody sú taxatívne vypočítané v zákone, paragraf 9 ods. 2 a 3 zákona č. 116/1990 Zb. Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím aj z nasledovných dôvodov: ak nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou, nájomca mešká s platením nájomného alebo úhrady za službu o viac ako jeden mesiac, nájomca neposkytuje prenajímateľovi riadne a včas určité služby na úhradu nájomného, na ktoré sa mu zmluvne zaviazal, nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj a poriadok, užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomca je povinný byt vypratať,
bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo zmenách stavby, v dôsledku čoho nebytový priestor nemožno užívať, nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
Nájomca môže písomne vypovedať nájomnú zmluvu pred uplynutím dojednaného času z nasledovných dôvodov: ak stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor prenajal, nebytový priestor sa stal bez jeho zavinenia nespôsobilým na dojednané užívanie, prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z paragrafu 5 ods.1 zákona č. 116/1990 Zb.
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak sa nedohodlo inak. Táto lehota začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Z toho vyplýva, že máte možnosť dať nájomcovi výpoveď aj pred plynutím dohodnutej doby.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  3. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  5. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  6. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  8. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  10. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  1. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  2. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  3. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
  4. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
  5. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  7. Hygge ako životný štýl
  8. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  10. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 41 736
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 40 282
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 14 012
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 426
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 979
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 921
  7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 360
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 239
  9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 098
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 975
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Mesto Brezno cez víkend zriadilo 20 odberných miest, k dispozícii bola aj mobilná jednotka. Na testovaní sa v sobotu zúčastnilo 5267 ľudí, z toho 30 bolo pozitívnych, v nedeľu 2904, 29 bolo pozitívnych.

6 h
Odberný tím z Heľpy

Cez víkend sa testovalo aj v obciach Horehronia.

6 h
Testovanie Bojnice.

V meste zriadili 19 odberných miest.

6 h
Manželia Nátherovci získali ocenenie Biela vrana

Získali ho manželia Jolana a Štefan Nátherovci za dlhoročnú prácu s rómskymi deťmi.

9 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Polícia prenasledovala auto z Oravy až na Liptov. Komjatnou už vodič neprešiel.

23. jan

Pozitivita je zatiaľ nízka.

23. jan

Mestá a obce v okrese Prievidza postupne zverejňujú počty ľudí, ktorí využili skríningové testovanie v ich obci.

9 h

Na Kysuciach pokračuje celoplošné testovanie.

23. jan

Už ste čítali?