Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky
KRIMI

Právna poradňa

Do redakcie nám prišiel list s takýmto právnym problémom: „V našom bytovom dome máme prenajaté nebytové priestory pre istého živnostníka na dobu určitú, na tri roky.

Priestory využíva rok. Nájomca však za prenajaté priestory neplatí už tri mesiace. Na písomnú výzvu nám odpovedal, že on má nájom dohodnutý na určitú dobu, teda ho nemôžeme vyhodiť a že ak bude peniaze mať, tak nám zaplatí. Môžeme sa takéhoto nájomcu zbaviť?“

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi
Zánik právneho vzťahu nájmu nebytových priestorov nastáva v dôsledku rôznych právnych skutočností. Predovšetkým sú to skutočnosti výslovne upravené v zákone č. 116/1990 Zb. v znení neskorších predpisov. Okrem toho, k zániku uvedeného nájomného vzťahu môže dôjsť aj na základe všeobecných dôvodov zániku, akými sú napríklad dohoda strán, splynutie, splnenie rozväzovacej podmienky a pod. Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím tohto času. Nájom však môže zaniknúť aj pred uplynutím tohto času, a to výpoveďou prenajímateľa i nájomcu, pričom dôvody sú taxatívne vypočítané v zákone, paragraf 9 ods. 2 a 3 zákona č. 116/1990 Zb. Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred jeho uplynutím aj z nasledovných dôvodov: ak nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou, nájomca mešká s platením nájomného alebo úhrady za službu o viac ako jeden mesiac, nájomca neposkytuje prenajímateľovi riadne a včas určité služby na úhradu nájomného, na ktoré sa mu zmluvne zaviazal, nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj a poriadok, užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomca je povinný byt vypratať,
bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo zmenách stavby, v dôsledku čoho nebytový priestor nemožno užívať, nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
Nájomca môže písomne vypovedať nájomnú zmluvu pred uplynutím dojednaného času z nasledovných dôvodov: ak stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor prenajal, nebytový priestor sa stal bez jeho zavinenia nespôsobilým na dojednané užívanie, prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z paragrafu 5 ods.1 zákona č. 116/1990 Zb.
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak sa nedohodlo inak. Táto lehota začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Z toho vyplýva, že máte možnosť dať nájomcovi výpoveď aj pred plynutím dohodnutej doby.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  2. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
  5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  7. Magazín SME Ženy už v predaji
  8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  10. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  1. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
  2. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  3. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
  4. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  5. Magazín SME Ženy už v predaji
  6. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
  7. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  8. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
  9. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
  10. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 36 913
  2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 25 052
  3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 17 804
  4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 740
  5. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 706
  6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 16 571
  7. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 13 094
  8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 490
  9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 295
  10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 123
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Podcast je náhrada miestneho rozhlasu

Správy z miestneho rozhlasu patria roky ku koloritu slovenských miesta obcí.

Jednou z hlavných výhod podcastov je, že ich môžete počúvať, keď vám to vyhovuje,“ povedal Jaroslav Kizek z agentúry M KREO.
.

Banská Bystrica nemá dostatok zdravotníkov na plošné testovanie

Primátor Ján Nosko vyzval zdravotníkov, aby sa hlásili na regionálnom veliteľstve vo Zvolene

Ilustračné foto

Kotleba porušil karanténu, odišiel z bytu pred jej ukončením

Nasadol do auta a odišiel do straníckej centrály.

Marian Kotleba na súde.

Ak neabsolvujú test, správca bytového domu im hrozí zrušením nájmu

Správca hovorí, že išlo iba o jeden bytový dom vo Valaskej.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Na nitrianskom letisku núdzovo pristál vrtuľník americkej armády

Dôvodom neplánovaného pristátia bolo zlé počasie.

Pozitívne testovaný starosta: Najhoršia bola bolesť chrbta

Určite nepodceňujte situáciu. Toto nie je chrípka, odkazuje starosta kysuckej obce.

V niektorých obciach v okolí Trnavy testovanie nebude

Pôvodne začali v okrese Trnava s prípravami na testovanie všetky obce, niektoré však dostali informáciu o pričlenení ich odberových miest k susedným obciam.

Celoplošné testovanie: Fakty, pokyny, odporúčania, najčastejšie otázky

V sobotu a nedeľu sa na celom Slovensku uskutoční prvé kolo celoplošného testovania, ktoré má za cieľ pomôcť zachytiť skryté ohniská nákazy a spomaliť šírenie koronavírusu. Odberné miesta budú otvorené 31. októbra a 1. novembra 2020 od 7. - 22. h.

Už ste čítali?