Pondelok, 15. august, 2022 | Meniny má Marcela

Právna poradňa

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi

„Mám dlhodobo prenajatý trojizbový byt a dostal som ponuku pracovať šesť mesiacov v zahraničí. Nakoľko nechcem o byt prísť, ale nie je pre mňa únosné počas tejto doby platiť nájomné, chcel by som byt prenajať ďalšej osobe. Požiadal som prenajímateľa o udelenie súhlasu, tento mi to však odmietol bez bližšieho zdôvodnenia. Je v práve? A ak nie, čo mám podniknúť?“ – obrátil sa na našu redakciu s právnym problémom J. K. z Banskej Bystrice.

- Do rámca dispozičných oprávnení nájomcu bytu patrí aj právna možnosť prenechať byt alebo časť bytu inej osobe na užívanie, pričom právo nájmu založeného na zmluvnom vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom zostáva zachované v pôvodnom rozsahu i obsahu vrátane jeho trvania. Takéto prenechanie bytu alebo časti bytu sa uskutočňuje prostredníctvom právnej formy podnájmu, na základe ktorého vzniká právny vzťah medzi nájomcom a podnájomníkom, ktorý je odvodený od nájmu bytu. Právnym základom tohto vzťahu je zmluva o podnájme, ktorou nájomca prenecháva prenajatý byt alebo jeho časť do podnájmu inému (podnájomníkovi) na dobu určenú v zmluve alebo bez časového určenia. Na uzavretie zmluvy o podnájme bytu alebo časti bytu zákon nevyžaduje písomnú formu. Z vecného hľadiska však zmluvu možno uzavrieť len s písomným súhlasom prenajímateľa. Udelenie tohto súhlasu je podmienkou platnosti zmluvy. Prenechanie bytu do podnájmu bez udelenia písomného súhlasu prenajímateľa s uzavretím zmluvy zákon kvalifikuje ako nájomcovo hrubé porušenie povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu. Takéto porušenie povinnosti nájomcom je dôvodom, aby prenajímateľ vypovedal nájom bytu. Môže však nastať osobitná situácia, keď nájomca nemôže zo závažných dôvodov po dlhšiu dobu byt užívať a súčasne na strane prenajímateľa nie sú závažné dôvody na odopretie súhlasu s prenájmom. Za takýchto predpokladov môže súd na návrh nájomcu svojím rozhodnutím v zmysle paragrafu 161 ods. 3 občianskeho súdneho poriadku nahradiť súhlas prenajímateľa. Pre úplnosť je potrebné uviesť, že podnájom vzhľadom na svoju povahu zanikne najneskôr spolu so zánikom nájmu bytu. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, platí, že podnájom možno vypovedať bez uvedenia dôvodov vo výpovedných lehotách platných pre výpoveď nájmu bytu podľa paragrafu 710 ods. 3 občianskeho zákonníka. Ak bol podnájom dojednaný na určitú dobu, skončí sa tiež uplynutím tejto doby. Po skončení nájmu podnájomník nemá právo na bytovú náhradu. Vo vašom prípade tak vyplýva, že ak prenajímateľ nezmení svoj názor, budete sa musieť obrátiť na súd, kde vzhľadom k okolnostiam prípadu by ste mohli byť úspešný.

Najčítanejšie na My Bystrica

Inzercia - Tlačové správy

  1. Z vývoja paliva pre Formulu 1 ťažia aj bežní vodiči
  2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
  3. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
  4. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
  5. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky
  6. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
  7. Prehľad a automatizácia
  8. Odomknite si články na mobile a počítači. Stačí jedno predplatné
  1. Po rokoch cichosci richtuju v Raslavicoch slavnosci
  2. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom.
  3. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
  4. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
  5. Z vývoja paliva pre Formulu 1 ťažia aj bežní vodiči
  6. Trenčín potrebuje nový impulz!
  7. Shell: So znižovaním emisií to myslíme vážne
  8. Sezóna slovenského ovocia je v plnom prúde
  1. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 20 763
  2. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 15 857
  3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 14 065
  4. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur 7 773
  5. 100 ovocných druhov, ktoré u nás dokážeme pestovať 3 664
  6. Kde u nás kúpite domácke potraviny 1 984
  7. Pláže Dominikánskej republiky kraľujú medzi najlepšími na svete 1 955
  8. Dráčik nepúta príbehom, ale perlami ducha 1 878

Blogy SME

  1. Júlia Piraňa Mikolášiková: Niečo z archívu: Ako siskár Peťo dával echo o odpočúvaní a sledovaní sýkorovcom
  2. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj!
  3. Jozo Peric: Skutočná cena brexitu sa bolestivo ukazuje každým dňom. A budúcnosť nevyzerá vôbec dobre
  4. Martin Červenka: „Nezastavujem, máme spoždění!“
  5. Milan Buno: 7 knižných tipov: Riskovali vlastnú smrť, aby im pomohli!
  6. Michael Achberger: Sushi nie je vždy diétne jedlo
  7. Jozef Sitko: Tajomstvo môjho dlhého veku (2.)
  8. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa
  1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 42 804
  2. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 15 418
  3. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 8 899
  4. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 821
  5. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 5 129
  6. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 5 103
  7. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 4 620
  8. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 3 882
  1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
  3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
  4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
  5. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
  6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
  7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
  8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Futbalisti Podbrezovej ešte neprehrali.

Zápas 5. kola Fortuna ligy medzi Skalicou a Podbrezovou sa skončil deľbou bodov.


TASR 14. aug
Dobré správy z MY

Stop negatívnym správam. Posielame výber pozitívnych a zaujímavých článkov z rôznych regiónov po celom Slovensku.


11. aug
Novinky z MY regióny.

TOP správy z regiónov: Prehľad najzaujímavejších informácií a najčítanejších správ z MY Regióny v uplynulom týždni.


12. aug
Ilustračné foto.

Pri požiari zasahovalo jedenásť profesionálnych aj dobrovoľných hasičov.


11. aug

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Každá jedna obložená misa je originál.


11. aug

Tajomstvo vedela odhaliť dotykom rúk, pohľadom a správnymi otázkami.


Cyril Urban 13. aug

Ak by ostal na Slovensku, fyzických útokov by zažil oveľa viac.


4. aug

Ak nosíte vodu z potoka vo vedrách, nič sa nedeje, ak využijete čerpadlo bez schválenia, hrozí vám pokuta.


12. aug

Blogy SME

  1. Júlia Piraňa Mikolášiková: Niečo z archívu: Ako siskár Peťo dával echo o odpočúvaní a sledovaní sýkorovcom
  2. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj!
  3. Jozo Peric: Skutočná cena brexitu sa bolestivo ukazuje každým dňom. A budúcnosť nevyzerá vôbec dobre
  4. Martin Červenka: „Nezastavujem, máme spoždění!“
  5. Milan Buno: 7 knižných tipov: Riskovali vlastnú smrť, aby im pomohli!
  6. Michael Achberger: Sushi nie je vždy diétne jedlo
  7. Jozef Sitko: Tajomstvo môjho dlhého veku (2.)
  8. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa
  1. Věra Tepličková: A to je koniec, vážení! Čaká nás už len zima, hlad a beznádej... Ak nezasiahne Matovič... 42 804
  2. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 15 418
  3. Post Bellum SK: Dovolenka v Juhoslávii ako príležitosť na emigráciu 8 899
  4. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu. 5 821
  5. Ján Šeďo: Očovčania majú do zajtra hladovku, obchod "stráži" medveď ! 5 129
  6. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 5 103
  7. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 4 620
  8. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 3 882
  1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
  3. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
  4. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
  5. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
  6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
  7. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
  8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu