Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky
KRIMI

Právna poradňa

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi

„Mám dlhodobo prenajatý trojizbový byt a dostal som ponuku pracovať šesť mesiacov v zahraničí. Nakoľko nechcem o byt prísť, ale nie je pre mňa únosné počas tejto doby platiť nájomné, chcel by som byt prenajať ďalšej osobe. Požiadal som prenajímateľa o udelenie súhlasu, tento mi to však odmietol bez bližšieho zdôvodnenia. Je v práve? A ak nie, čo mám podniknúť?“ – obrátil sa na našu redakciu s právnym problémom J. K. z Banskej Bystrice.

- Do rámca dispozičných oprávnení nájomcu bytu patrí aj právna možnosť prenechať byt alebo časť bytu inej osobe na užívanie, pričom právo nájmu založeného na zmluvnom vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom zostáva zachované v pôvodnom rozsahu i obsahu vrátane jeho trvania. Takéto prenechanie bytu alebo časti bytu sa uskutočňuje prostredníctvom právnej formy podnájmu, na základe ktorého vzniká právny vzťah medzi nájomcom a podnájomníkom, ktorý je odvodený od nájmu bytu. Právnym základom tohto vzťahu je zmluva o podnájme, ktorou nájomca prenecháva prenajatý byt alebo jeho časť do podnájmu inému (podnájomníkovi) na dobu určenú v zmluve alebo bez časového určenia. Na uzavretie zmluvy o podnájme bytu alebo časti bytu zákon nevyžaduje písomnú formu. Z vecného hľadiska však zmluvu možno uzavrieť len s písomným súhlasom prenajímateľa. Udelenie tohto súhlasu je podmienkou platnosti zmluvy. Prenechanie bytu do podnájmu bez udelenia písomného súhlasu prenajímateľa s uzavretím zmluvy zákon kvalifikuje ako nájomcovo hrubé porušenie povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu. Takéto porušenie povinnosti nájomcom je dôvodom, aby prenajímateľ vypovedal nájom bytu. Môže však nastať osobitná situácia, keď nájomca nemôže zo závažných dôvodov po dlhšiu dobu byt užívať a súčasne na strane prenajímateľa nie sú závažné dôvody na odopretie súhlasu s prenájmom. Za takýchto predpokladov môže súd na návrh nájomcu svojím rozhodnutím v zmysle paragrafu 161 ods. 3 občianskeho súdneho poriadku nahradiť súhlas prenajímateľa. Pre úplnosť je potrebné uviesť, že podnájom vzhľadom na svoju povahu zanikne najneskôr spolu so zánikom nájmu bytu. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, platí, že podnájom možno vypovedať bez uvedenia dôvodov vo výpovedných lehotách platných pre výpoveď nájmu bytu podľa paragrafu 710 ods. 3 občianskeho zákonníka. Ak bol podnájom dojednaný na určitú dobu, skončí sa tiež uplynutím tejto doby. Po skončení nájmu podnájomník nemá právo na bytovú náhradu. Vo vašom prípade tak vyplýva, že ak prenajímateľ nezmení svoj názor, budete sa musieť obrátiť na súd, kde vzhľadom k okolnostiam prípadu by ste mohli byť úspešný.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  3. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  4. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  5. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  6. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  8. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  9. Zelená Bratislava
  10. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
  5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
  7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 18 060
  2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 13 673
  3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 132
  4. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 12 735
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 103
  6. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 639
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 712
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 879
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 744
  10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 704
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Pribudlo 2 890 nakazených, rastie aj počet úmrtí

Medzi 25 potvrdenými úmrtiami sú aj prípady z nemocníc v Banskej Bystrici a Brezne.

Oddelenie anestéziológie a intenzívnej medicíny v UNLP Košice.

V breznianskej nemocnici zomrel pacient, nepomohla ani liečba remdesivirom

Za dva týždne evidovala nemocnica desať vyliečených pacientov.

Banskobystrická župa zatvára pre verejnosť všetky kultúrne inštitúcie

Banskobystrický samosprávny kraj (BBSK) uzatvára pre verejnosť všetky kultúrne inštitúcie vo svojej zriaďovateľskej pôsobnosti.

Knižnica pre mládež mesta Košice pozýva cez leto malých aj veľkých na tri výstavy. Dostupné budú do konca augusta.

Radnica hľadá administratívnych pracovníkov na plošné testovanie

Počet Banskobystričanov nad 10 rokov, ktorých by sa testovanie malo týkať, sa pohybuje odhadom na úrovni približne 68-tisíc ľudí.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Koronavírus na Orave: V piatok zachytili takmer 1 700 pozitívnych (minúta po minúte)

Na Orave sa začala pilotná časť celoplošného testovania na Covid-19.

TMR zatvára strediská Jasná a Vysoké Tatry

V prípade priaznivého vývoja situácie na Slovensku by mohli znova otvoriť 6. novembra.

Na Liptove pribudol v piatok dosiaľ najvyšší počet infikovaných

Situácia sa začína zhoršovať už aj v okrese Ružomberok.

Minúta po minúte: Na Orave sa od rána tvoria dlhé rady, vyskytli sa aj problémy

Pokračuje pilotná fáza celoplošného testovania na Covid-19.

Už ste čítali?