Utorok, 19. január, 2021 | Meniny má MárioKrížovkyKrížovky
KRIMI

Právna poradňa

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi

„Mám dlhodobo prenajatý trojizbový byt a dostal som ponuku pracovať šesť mesiacov v zahraničí. Nakoľko nechcem o byt prísť, ale nie je pre mňa únosné počas tejto doby platiť nájomné, chcel by som byt prenajať ďalšej osobe. Požiadal som prenajímateľa o udelenie súhlasu, tento mi to však odmietol bez bližšieho zdôvodnenia. Je v práve? A ak nie, čo mám podniknúť?“ – obrátil sa na našu redakciu s právnym problémom J. K. z Banskej Bystrice.

- Do rámca dispozičných oprávnení nájomcu bytu patrí aj právna možnosť prenechať byt alebo časť bytu inej osobe na užívanie, pričom právo nájmu založeného na zmluvnom vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom zostáva zachované v pôvodnom rozsahu i obsahu vrátane jeho trvania. Takéto prenechanie bytu alebo časti bytu sa uskutočňuje prostredníctvom právnej formy podnájmu, na základe ktorého vzniká právny vzťah medzi nájomcom a podnájomníkom, ktorý je odvodený od nájmu bytu. Právnym základom tohto vzťahu je zmluva o podnájme, ktorou nájomca prenecháva prenajatý byt alebo jeho časť do podnájmu inému (podnájomníkovi) na dobu určenú v zmluve alebo bez časového určenia. Na uzavretie zmluvy o podnájme bytu alebo časti bytu zákon nevyžaduje písomnú formu. Z vecného hľadiska však zmluvu možno uzavrieť len s písomným súhlasom prenajímateľa. Udelenie tohto súhlasu je podmienkou platnosti zmluvy. Prenechanie bytu do podnájmu bez udelenia písomného súhlasu prenajímateľa s uzavretím zmluvy zákon kvalifikuje ako nájomcovo hrubé porušenie povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu. Takéto porušenie povinnosti nájomcom je dôvodom, aby prenajímateľ vypovedal nájom bytu. Môže však nastať osobitná situácia, keď nájomca nemôže zo závažných dôvodov po dlhšiu dobu byt užívať a súčasne na strane prenajímateľa nie sú závažné dôvody na odopretie súhlasu s prenájmom. Za takýchto predpokladov môže súd na návrh nájomcu svojím rozhodnutím v zmysle paragrafu 161 ods. 3 občianskeho súdneho poriadku nahradiť súhlas prenajímateľa. Pre úplnosť je potrebné uviesť, že podnájom vzhľadom na svoju povahu zanikne najneskôr spolu so zánikom nájmu bytu. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, platí, že podnájom možno vypovedať bez uvedenia dôvodov vo výpovedných lehotách platných pre výpoveď nájmu bytu podľa paragrafu 710 ods. 3 občianskeho zákonníka. Ak bol podnájom dojednaný na určitú dobu, skončí sa tiež uplynutím tejto doby. Po skončení nájmu podnájomník nemá právo na bytovú náhradu. Vo vašom prípade tak vyplýva, že ak prenajímateľ nezmení svoj názor, budete sa musieť obrátiť na súd, kde vzhľadom k okolnostiam prípadu by ste mohli byť úspešný.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Prvá 2-stupňová akumulátorová snehová fréza na trhu
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  3. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  4. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  5. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  6. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  7. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  8. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  9. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  10. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  2. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
  3. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
  4. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  5. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
  6. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  7. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  8. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  9. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  10. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 22 558
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 192
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 525
  4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 449
  5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 724
  6. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 618
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 256
  8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 186
  9. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 6 097
  10. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 084
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Po komunitnom testovaní príde skríningové. Mesto ho chystá na víkend

Záujemcovia budú môcť využiť rezervačný systém, ktorý sa osvedčil uplynulé dni počas komunitného cieleného testovania.

Plošné testovanie na Covid-19:Zdravotník odoberá vzorku.

Breznianska nemocnica očkuje svojich ľudí, koncom januára by chcela rizikové skupiny

Nemocnica s poliklinikou v Brezne v pondelok očkuje svojich zamestnancov v zmysle poradia, ktoré určuje ministerstvo zdravotníctva.

Vakcína Comirnaty sa musí skladovať až pri mínus 70 stupňoch Celzia.

V Brezne je jediné mobilné odberné miesto, masívne testovanie pripravujú cez víkend

Počas týždňa nevie podľa primátora Abela zdravotnícky personál na testovanie poskytnúť ani breznianska nemocnica.

Testovanie na koronavírus SARS-CoV-2 v Českej republike.

Vyhlásili výberové konanie na šéfov Rooseveltovej nemocnice a DFNsP

Ministerstvo zdravotníctva (MZ) SR vyhlásilo výberové konanie.

Rooseveltova nemocnica

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

V Banskej Bystrici nahlásili hromadné prepúšťanie 1 486 zamestnancov

Ohrození sú zamestnanci z oblasti poštových služieb, ide o avizované prepúšťanie v Slovenskej pošte.

Informácie o skríningovom testovaní v Martine

Zatiaľ je v meste k dispozícií deväť funkčných odberových miest, celoplošne sa v metroplote Turca bude testovať najmä počas víkendu.

Prievidza sa pripravuje na skríningové testovanie

Mesto počas víkendu predbežne plánuje vytvoriť 25 odberných miest. V článku nájdete ich zoznam.

Už ste čítali?