Piatok, 25. jún, 2021 | Meniny má TadeášKrížovkyKrížovky
KRIMI

Právna poradňa

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi

„Mám dlhodobo prenajatý trojizbový byt a dostal som ponuku pracovať šesť mesiacov v zahraničí. Nakoľko nechcem o byt prísť, ale nie je pre mňa únosné počas tejto doby platiť nájomné, chcel by som byt prenajať ďalšej osobe. Požiadal som prenajímateľa o udelenie súhlasu, tento mi to však odmietol bez bližšieho zdôvodnenia. Je v práve? A ak nie, čo mám podniknúť?“ – obrátil sa na našu redakciu s právnym problémom J. K. z Banskej Bystrice.

- Do rámca dispozičných oprávnení nájomcu bytu patrí aj právna možnosť prenechať byt alebo časť bytu inej osobe na užívanie, pričom právo nájmu založeného na zmluvnom vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom zostáva zachované v pôvodnom rozsahu i obsahu vrátane jeho trvania. Takéto prenechanie bytu alebo časti bytu sa uskutočňuje prostredníctvom právnej formy podnájmu, na základe ktorého vzniká právny vzťah medzi nájomcom a podnájomníkom, ktorý je odvodený od nájmu bytu. Právnym základom tohto vzťahu je zmluva o podnájme, ktorou nájomca prenecháva prenajatý byt alebo jeho časť do podnájmu inému (podnájomníkovi) na dobu určenú v zmluve alebo bez časového určenia. Na uzavretie zmluvy o podnájme bytu alebo časti bytu zákon nevyžaduje písomnú formu. Z vecného hľadiska však zmluvu možno uzavrieť len s písomným súhlasom prenajímateľa. Udelenie tohto súhlasu je podmienkou platnosti zmluvy. Prenechanie bytu do podnájmu bez udelenia písomného súhlasu prenajímateľa s uzavretím zmluvy zákon kvalifikuje ako nájomcovo hrubé porušenie povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu. Takéto porušenie povinnosti nájomcom je dôvodom, aby prenajímateľ vypovedal nájom bytu. Môže však nastať osobitná situácia, keď nájomca nemôže zo závažných dôvodov po dlhšiu dobu byt užívať a súčasne na strane prenajímateľa nie sú závažné dôvody na odopretie súhlasu s prenájmom. Za takýchto predpokladov môže súd na návrh nájomcu svojím rozhodnutím v zmysle paragrafu 161 ods. 3 občianskeho súdneho poriadku nahradiť súhlas prenajímateľa. Pre úplnosť je potrebné uviesť, že podnájom vzhľadom na svoju povahu zanikne najneskôr spolu so zánikom nájmu bytu. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, platí, že podnájom možno vypovedať bez uvedenia dôvodov vo výpovedných lehotách platných pre výpoveď nájmu bytu podľa paragrafu 710 ods. 3 občianskeho zákonníka. Ak bol podnájom dojednaný na určitú dobu, skončí sa tiež uplynutím tejto doby. Po skončení nájmu podnájomník nemá právo na bytovú náhradu. Vo vašom prípade tak vyplýva, že ak prenajímateľ nezmení svoj názor, budete sa musieť obrátiť na súd, kde vzhľadom k okolnostiam prípadu by ste mohli byť úspešný.

Inzercia - Tlačové správy

  1. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
  2. Pôžička s výraznou zľavou z úroku? Vieme, kde ju nájdete
  3. Česi pod Tatrami šijú tričká, na ktorých nie je vidieť pot
  4. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
  5. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
  6. V 95-tom sme netušili, že dnes budú naše prístroje zachraňovať
  7. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
  8. Desať najkrajších pláží na Korfu
  9. Vážení poslanci, to naozaj?
  10. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
  1. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
  2. Najnovšie dezinfekčné prostriedky
  3. Desať najkrajších pláží na Korfu
  4. Úspešná budúcnosť začína štúdiom na FMMR TUKE
  5. Vážení poslanci, to naozaj?
  6. V 95-tom sme netušili, že dnes budú naše prístroje zachraňovať
  7. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  8. Pôžička s výraznou zľavou z úroku? Vieme, kde ju nájdete
  9. Vážení poslanci, to naozaj?
  10. Koniec čakania na kuriéra
  1. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 7 547
  2. Stiahnite si stovky e-kníh 6 061
  3. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 5 745
  4. Vážení poslanci, to naozaj? 4 781
  5. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 4 361
  6. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania 3 781
  7. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou 3 562
  8. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 3 478
  9. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto 3 071
  10. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli 2 975
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Katolícky kostol sv. Filipa v obci Pohorelá, časti Pohorelská Maša, ktorý dal postaviť Ferdinand Coburg.

História Coburgovcov na Horehroní ožije 26. júna počas celoslovenského podujatia Víkend otvorených parkov a záhrad.


TASR 46m
Radí expert Lukáš Majerčák zo spoločnosti Intersport.

Radí expert Lukáš Majerčák zo spoločnosti Intersport.


2 h
Milan Rastislav Štefánik.

Celoslovenská putovná výstava Milan Rastislav Štefánik – Stopy života bude v letných mesiacoch bezplatne sprístupnená v priestoroch Mestského úradu v Banskej Bystrici.


TASR 14 h
Ilustračné foto.

Banskobystrický samosprávny kraj pripravil rekonštrukcie dvoch úsekov ciest druhej triedy v okresoch Banská Bystrica, Zvolen a Žarnovica.


SITA 19 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Tragická dopravná nehoda uzatvorila rýchlostnú cestu. Policajti pripomínajú, čo robiť, ak vás na diaľnici sklame auto.


a 1 ďalší 22. jún

Zástupcovia ministerstva aj poľovníkov tvrdia, že pomôcť môže radikálne zníženie stavov diviačej zveri.


23. jún

Vodič pravdepodobne nedal prednosť autu, ktoré išlo po hlavnej ceste.


21 h

Predajňa bude po celý týždeň otvorená do 21. hodiny.


16 h

Už ste čítali?