Sobota, 28. máj, 2022 | Meniny má Viliam

Právna poradňa

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi

„Kúpil som pred piatimi mesiacmi od jedného známeho časť záhrady, ktorú vlastnil spolu so svojimi dvoma bratmi. Každý z nich mal jednu tretinu záhrady. Keď mi to predával, povedal, že bratia s predajom jeho časti súhlasili. Teraz sa ozvali jeho bratia, že o ničom nevedeli a že pôvodne sa dohodli, že ak niektorí z bratov bude chcieť predať svoj podiel, tak ho predá niektorému z nich. Tvrdia, že kúpna zmluva je neplatná a že im mám vrátiť záhradu a oni mi vrátia peniaze. Majú na to právo?“ – s takýmto právnym problémom obrátil Karol B. z Banskej Bystrice.

SkryťVypnúť reklamu

Jedným z oprávnení vlastníka je zákonom priznaná možnosť nakladať s predmetom vlastníctva. Pri podielovom spoluvlastníctve môže byť predmetom dispozície buď celá spoločná vec alebo spoluvlastnícky podiel. Každý zo spoluvlastníkov má možnosť previesť svoj spoluvlastnícky podiel na iného. V prípade takéhoto prevodu zákon rešpektuje oprávnené záujmy ostatných spoluvlastníkov, čo sa prejavuje v tom, že vyhradzuje spoluvlastníkom predkupné právo na prevádzaný podiel iného spoluvlastníka. Predkupné právo vzniká priamo zo zákona. Oprávnenými osobami z predkupného práva sú ostatní spoluvlastníci. Spoluvlastník hodlajúci previesť svoj spoluvlastnícky podiel ho musí najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom, ktorým podľa zákona prislúcha ako oprávneným osobám predkupné právo k prevádzanému podielu, pričom v ponuke treba oznámiť všetky podmienky. Ak ide o nehnuteľnosť, ponuka musí byť urobená písomne. Oprávnení spoluvlastníci musia splniť podmienky obsiahnuté v ponuke a vykonať svoje predkupné právo v určenej lehote. Ak podmienky nesplnia alebo márne uplynie lehota, v ktorej sa má odkúpenie uskutočniť, prípadne sa rozhodnú nekúpiť spoluvlastnícky podiel, predkupné právo zaniká. Ak teda spoluvlastník nerešpektoval zákonné predkupné právo oprávnených spoluvlastníkov a svoj spoluvlastnícky podiel previedol na inú osobu, právny úkon, ktorým k prevodu došlo, je neplatný. Ide o relatívnu neplatnosť právneho úkonu, teda, ak sa oprávnení spoluvlastníci dovolajú neplatnosti právneho úkonu, ktorým sa previedol spoluvlastnícky podiel povinného spoluvlastníka, potom sa naň hľadí, akoby nebol vznikol. Oprávnení spoluvlastníci v prípade, ak sa predkupné právo porušilo, majú možnosť domáhať sa u nadobúdateľa spoluvlastníckeho podielu, aby im tento podiel ponúkol na predaj. Nadobúdateľovi vzniká právna povinnosť ponúknuť oprávneným spoluvlastníkom spoluvlastnícky podiel na predaj za podmienok, za ktorých im mala vec pôvodne ponúknuť povinná osoba, t. j. za pôvodne dohodnutých podmienok alebo za podmienok, za ktorých nadobúdateľ vec získal. Ak túto povinnosť neplní, oprávnení sa môžu domáhať na súde, aby bol jeho prejav vôle v tomto smere nahradený súdnym rozhodnutím. Z vyššie uvedeného tak vyplýva, že predávajúci, ktorý vám predal svoj spoluvlastnícky podiel, nepostupoval v súlade so zákonom a ostatní spoluvlastníci postupujú správne.

Najčítanejšie na My Bystrica

Inzercia - Tlačové správy

  1. Kali, Tina, Yael i Spievankovo vandrujú po slovenských vodách
  2. Top jedenásť pláží na Baleárskych ostrovoch: ktorú si vyberiete?
  3. Odliv mozgov pokračuje. Ako dostať mladých domov?
  4. Kúpele sú liečivý celok, Thermia jeho kráľovná!
  5. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu
  6. Bratislavský realitný trh oživí GALVANIA rezidencie
  7. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných
  8. Slovenských tridsiatnikov láka zakladanie fondov
  1. Poškriabali vám auto, keď ste niekde parkovali?
  2. Ako si vyberať pohodlnú obuv nielen do práce? Toto sú naše tipy!
  3. Agresívne brzdenie alebo poistný podvod? Mal palubnú kameru!
  4. Darček na Deň detí? Repasovaný telefón môže byť skvelou voľbou
  5. Zdravé zateplenie za jeden deň: čo neviete o fúkanej izolácii
  6. Wüstenrot minulý rok úspešne naštartoval nový obchodný model
  7. Dve zľavy na jedného: Toto predĺženie v PLANEO je vaša šanca!
  8. Top jedenásť pláží na Baleárskych ostrovoch: ktorú si vyberiete?
  1. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných 14 694
  2. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu 6 405
  3. Top jedenásť pláží na Baleárskych ostrovoch: ktorú si vyberiete? 6 261
  4. Odliv mozgov pokračuje. Ako dostať mladých domov? 5 600
  5. Ako umocniť svoju lásku k Chorvátsku? Vlastným apartmánom! 2 011
  6. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž 1 899
  7. Kali, Tina, Yael i Spievankovo vandrujú po slovenských vodách 1 813
  8. Zodpovedné nakupovanie chráni biodiverzitu pre budúce generácie 1 304

Blogy SME

  1. Miro Jankes: Májový výber (2022)
  2. Helena Smihulova Laucikova: Májové snenie
  3. Miriam Studeničová: Nepremeškajme jedinečný deň – 30. máj!
  4. Peter Slamenik: Špeciálna amnestia
  5. Štefan Vidlár: Navrácený syn
  6. Věra Tepličková: Revolúcia zamatová versus za/Matovičová
  7. Kristína Behúňová: Bikepacking po španielsky: Z Valencie cez Castilla-La Mancha
  8. Ján Škerko: Viktor Orbán je rozbíjač európskej jednoty a trieska pod nechtom
  1. Ján Valchár: Bitka pri Cušime, Admirál Kuznecov alebo dve frašky ruskej flotily 9 660
  2. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 9 639
  3. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 4 792
  4. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa 4 157
  5. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 2 866
  6. Jana Melišová: Oplatí sa žiť na dlh? 2 764
  7. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 684
  8. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 2 512
  1. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  3. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  4. Lívia Hlavačková: Je Ajurvéda naozaj taká prastará, ako vravia?
  5. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  7. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  8. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Jake Cardwell v súboji proti Zvolenu

Cardwell začne v Európe už siedmu sezónu.


27. máj
Železničná trať pod Zvolenským zámkom.

Vlaky niekde nahradia autobusmi.


26. máj

Podľa prieskumu je až 97 percent mobilných telefónov na Slovensku smartfóny. Výskumy tiež ukázali, že do mobilu sa denne pozrieme v priemere 150 krát.


26. máj
Rooseveltova nemocnica.

Náklady im zvýšila aj v oblasť služieb.


TASR 25. máj

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Prípadom sa zaoberá mestská polícia aj sociálne oddelenie.


27. máj

Prezident námestovského klubu je presvedčený, že na Oravu budú ostatné mužstvá spomínať len v tom dobrom.


27. máj

Festival Pohoda tento rok oslávi 25. výročie svojho založenia.


25. máj

Polícia prípady vyhodnotila ako priestupok proti majetku.


9 h

Blogy SME

  1. Miro Jankes: Májový výber (2022)
  2. Helena Smihulova Laucikova: Májové snenie
  3. Miriam Studeničová: Nepremeškajme jedinečný deň – 30. máj!
  4. Peter Slamenik: Špeciálna amnestia
  5. Štefan Vidlár: Navrácený syn
  6. Věra Tepličková: Revolúcia zamatová versus za/Matovičová
  7. Kristína Behúňová: Bikepacking po španielsky: Z Valencie cez Castilla-La Mancha
  8. Ján Škerko: Viktor Orbán je rozbíjač európskej jednoty a trieska pod nechtom
  1. Ján Valchár: Bitka pri Cušime, Admirál Kuznecov alebo dve frašky ruskej flotily 9 660
  2. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 9 639
  3. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 4 792
  4. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa 4 157
  5. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 2 866
  6. Jana Melišová: Oplatí sa žiť na dlh? 2 764
  7. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 684
  8. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 2 512
  1. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  3. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  4. Lívia Hlavačková: Je Ajurvéda naozaj taká prastará, ako vravia?
  5. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  7. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  8. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu