Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky
KRIMI

Právna poradňa

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi

„Kúpil som pred piatimi mesiacmi od jedného známeho časť záhrady, ktorú vlastnil spolu so svojimi dvoma bratmi. Každý z nich mal jednu tretinu záhrady. Keď mi to predával, povedal, že bratia s predajom jeho časti súhlasili. Teraz sa ozvali jeho bratia, že o ničom nevedeli a že pôvodne sa dohodli, že ak niektorí z bratov bude chcieť predať svoj podiel, tak ho predá niektorému z nich. Tvrdia, že kúpna zmluva je neplatná a že im mám vrátiť záhradu a oni mi vrátia peniaze. Majú na to právo?“ – s takýmto právnym problémom obrátil Karol B. z Banskej Bystrice.

Skryť Vypnúť reklamu

Jedným z oprávnení vlastníka je zákonom priznaná možnosť nakladať s predmetom vlastníctva. Pri podielovom spoluvlastníctve môže byť predmetom dispozície buď celá spoločná vec alebo spoluvlastnícky podiel. Každý zo spoluvlastníkov má možnosť previesť svoj spoluvlastnícky podiel na iného. V prípade takéhoto prevodu zákon rešpektuje oprávnené záujmy ostatných spoluvlastníkov, čo sa prejavuje v tom, že vyhradzuje spoluvlastníkom predkupné právo na prevádzaný podiel iného spoluvlastníka. Predkupné právo vzniká priamo zo zákona. Oprávnenými osobami z predkupného práva sú ostatní spoluvlastníci. Spoluvlastník hodlajúci previesť svoj spoluvlastnícky podiel ho musí najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom, ktorým podľa zákona prislúcha ako oprávneným osobám predkupné právo k prevádzanému podielu, pričom v ponuke treba oznámiť všetky podmienky. Ak ide o nehnuteľnosť, ponuka musí byť urobená písomne. Oprávnení spoluvlastníci musia splniť podmienky obsiahnuté v ponuke a vykonať svoje predkupné právo v určenej lehote. Ak podmienky nesplnia alebo márne uplynie lehota, v ktorej sa má odkúpenie uskutočniť, prípadne sa rozhodnú nekúpiť spoluvlastnícky podiel, predkupné právo zaniká. Ak teda spoluvlastník nerešpektoval zákonné predkupné právo oprávnených spoluvlastníkov a svoj spoluvlastnícky podiel previedol na inú osobu, právny úkon, ktorým k prevodu došlo, je neplatný. Ide o relatívnu neplatnosť právneho úkonu, teda, ak sa oprávnení spoluvlastníci dovolajú neplatnosti právneho úkonu, ktorým sa previedol spoluvlastnícky podiel povinného spoluvlastníka, potom sa naň hľadí, akoby nebol vznikol. Oprávnení spoluvlastníci v prípade, ak sa predkupné právo porušilo, majú možnosť domáhať sa u nadobúdateľa spoluvlastníckeho podielu, aby im tento podiel ponúkol na predaj. Nadobúdateľovi vzniká právna povinnosť ponúknuť oprávneným spoluvlastníkom spoluvlastnícky podiel na predaj za podmienok, za ktorých im mala vec pôvodne ponúknuť povinná osoba, t. j. za pôvodne dohodnutých podmienok alebo za podmienok, za ktorých nadobúdateľ vec získal. Ak túto povinnosť neplní, oprávnení sa môžu domáhať na súde, aby bol jeho prejav vôle v tomto smere nahradený súdnym rozhodnutím. Z vyššie uvedeného tak vyplýva, že predávajúci, ktorý vám predal svoj spoluvlastnícky podiel, nepostupoval v súlade so zákonom a ostatní spoluvlastníci postupujú správne.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  3. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  4. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  5. Päť chýb pri zateplení strechy
  6. Vitajte v postapokalyptickom svete
  7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  9. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  10. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  1. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  3. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  4. Úprava osobného motorového vozidla
  5. Important information for Brazilians living in Slovakia
  6. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
  7. Vitajte v postapokalyptickom svete
  8. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  10. Päť chýb pri zateplení strechy
  1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 29 975
  2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 16 658
  3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 14 441
  4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 549
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 817
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 724
  7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 614
  8. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 379
  9. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 183
  10. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 9 166
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Tóth sa pred Dudinskou päťdesiatkou izoloval

Hlavné je splniť limit, prízvukuje slovenská chodecká jednotka

Matej Tóth ako ho poznáme, na čele.

V kraji sú na tom najhoršie okresy Banská Bystrica a Brezno

Včera zistili na Slovensku viac ako 2 200 nakazených. 210 z toho v Banskobystrickom kraji. 56 v okrese Banská Bystrica a 45 v okrese Brezno.

Ilustračné foto.

Bystrickí leteckí záchranári pomáhali pilčíkovi, na ktorého spadol strom

Po ošetrení ho previezli do Rooseveltovej nemocnice.

Na pomoc privolali záchranársky vrtuľník.

V Banskej Bystrici sa počíta so 60 odberovými miestami po celom meste

Mesto Banská Bystrica počíta v súvislosti s chystaným celoplošným testovaním na nový koronavírus zhruba so 60 odberovými miestami.

Odberové miesto na testovanie pacientov na ochorenie COVID-19 pred Infekčným pavilónom na Kramároch v Bratislave.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Prinášame informácie o pripravovanom testovaní na Orave

Získať dobrovoľníkov ku odberom je v niektorých dedinách ťažké, v Sihelnom bude pomáhať aj starosta.

Sedemnásťročného chlapca zavalil strom

Leteckých záchranárov zo Žiliny privolali dnes dopoludnia na pomoc 17-ročnému chlapcovi, ktorého v lesnom teréne v katastri obce Zákopčie zavalil strom.

Už ste čítali?