Pondelok, 25. január, 2021 | Meniny má GejzaKrížovkyKrížovky
KRIMI

Právna poradňa

Odpovedá advokát Mgr. Róbert Vagvölgyi

„Kúpil som pred piatimi mesiacmi od jedného známeho časť záhrady, ktorú vlastnil spolu so svojimi dvoma bratmi. Každý z nich mal jednu tretinu záhrady. Keď mi to predával, povedal, že bratia s predajom jeho časti súhlasili. Teraz sa ozvali jeho bratia, že o ničom nevedeli a že pôvodne sa dohodli, že ak niektorí z bratov bude chcieť predať svoj podiel, tak ho predá niektorému z nich. Tvrdia, že kúpna zmluva je neplatná a že im mám vrátiť záhradu a oni mi vrátia peniaze. Majú na to právo?“ – s takýmto právnym problémom obrátil Karol B. z Banskej Bystrice.

Skryť Vypnúť reklamu

Jedným z oprávnení vlastníka je zákonom priznaná možnosť nakladať s predmetom vlastníctva. Pri podielovom spoluvlastníctve môže byť predmetom dispozície buď celá spoločná vec alebo spoluvlastnícky podiel. Každý zo spoluvlastníkov má možnosť previesť svoj spoluvlastnícky podiel na iného. V prípade takéhoto prevodu zákon rešpektuje oprávnené záujmy ostatných spoluvlastníkov, čo sa prejavuje v tom, že vyhradzuje spoluvlastníkom predkupné právo na prevádzaný podiel iného spoluvlastníka. Predkupné právo vzniká priamo zo zákona. Oprávnenými osobami z predkupného práva sú ostatní spoluvlastníci. Spoluvlastník hodlajúci previesť svoj spoluvlastnícky podiel ho musí najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom, ktorým podľa zákona prislúcha ako oprávneným osobám predkupné právo k prevádzanému podielu, pričom v ponuke treba oznámiť všetky podmienky. Ak ide o nehnuteľnosť, ponuka musí byť urobená písomne. Oprávnení spoluvlastníci musia splniť podmienky obsiahnuté v ponuke a vykonať svoje predkupné právo v určenej lehote. Ak podmienky nesplnia alebo márne uplynie lehota, v ktorej sa má odkúpenie uskutočniť, prípadne sa rozhodnú nekúpiť spoluvlastnícky podiel, predkupné právo zaniká. Ak teda spoluvlastník nerešpektoval zákonné predkupné právo oprávnených spoluvlastníkov a svoj spoluvlastnícky podiel previedol na inú osobu, právny úkon, ktorým k prevodu došlo, je neplatný. Ide o relatívnu neplatnosť právneho úkonu, teda, ak sa oprávnení spoluvlastníci dovolajú neplatnosti právneho úkonu, ktorým sa previedol spoluvlastnícky podiel povinného spoluvlastníka, potom sa naň hľadí, akoby nebol vznikol. Oprávnení spoluvlastníci v prípade, ak sa predkupné právo porušilo, majú možnosť domáhať sa u nadobúdateľa spoluvlastníckeho podielu, aby im tento podiel ponúkol na predaj. Nadobúdateľovi vzniká právna povinnosť ponúknuť oprávneným spoluvlastníkom spoluvlastnícky podiel na predaj za podmienok, za ktorých im mala vec pôvodne ponúknuť povinná osoba, t. j. za pôvodne dohodnutých podmienok alebo za podmienok, za ktorých nadobúdateľ vec získal. Ak túto povinnosť neplní, oprávnení sa môžu domáhať na súde, aby bol jeho prejav vôle v tomto smere nahradený súdnym rozhodnutím. Z vyššie uvedeného tak vyplýva, že predávajúci, ktorý vám predal svoj spoluvlastnícky podiel, nepostupoval v súlade so zákonom a ostatní spoluvlastníci postupujú správne.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  3. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  5. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  6. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  8. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  10. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  1. INEKO: Základná škola v Svätom Jure je najlepšia na Slovensku
  2. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  3. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  4. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
  5. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
  6. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  8. Hygge ako životný štýl
  9. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  10. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 41 626
  2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 32 780
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 14 739
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 266
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 853
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 772
  7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 317
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 267
  9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 145
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 010
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Odberné miesto na covid.

Aktuálne je tu hospitalizovaných 77 pacientov, 15 z nich potrebuje umelú pľúcnu ventiláciu.

4m
Ilustračná fotografia.

Banskobystrický samosprávny kraj (BBSK) je pripravený na očkovanie proti ochoreniu COVID-19 nasadiť 25 vakcinačných tímov.

60m

Strategický dokument s koncepciou kostrovej siete cyklistických trás v kraji si chce nechať vypracovať Banskobystrický samosprávny kraj (BBSK).

1 h

Mesto Brezno cez víkend zriadilo 20 odberných miest, k dispozícii bola aj mobilná jednotka. Na testovaní sa v sobotu zúčastnilo 5267 ľudí, z toho 30 bolo pozitívnych, v nedeľu 2904, 29 bolo pozitívnych.

14 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Mestá a obce v okrese Prievidza postupne zverejňujú počty ľudí, ktorí využili skríningové testovanie v ich obci.

17 h

Polícia prenasledovala auto z Oravy až na Liptov. Komjatnou už vodič neprešiel.

23. jan

Petra inšpirovala k textu tragédia. Na Oravskej priehrade sa utopili bratranci.

24. jan

Pozitivita je zatiaľ nízka.

23. jan

Už ste čítali?