Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky
KRIMI

Naša právna poradňa

Čitateľom radí advokát Róbert Vágvölgyi

Chcel by som si prenajať v časti skladu istej predajne priestory na podnikanie. Zistil som však, že osoba, ktorá mi tieto priestory ponúkla, nie je aj ich vlastníkom. Tento človek však tvrdí, že on má právo na to, aby mi ich prenajal. Teraz sa obávam – čo ak sa ta nasťahujem, investujem do úprav objektu, a potom ma niekto z neho vyhodí? Ako mám teraz postupovať? - pýta sa náš čitateľ František H.z Brezna.

- V danom prípade pôjde o nájom, eventuálne podnájom nebytového priestoru, ktorý upravuje osobitný zákon číslo 116/1990 Zbierky zákonov v znení neskorších predpisov.
Pod pojmom nebytové priestory treba rozumieť miestnosti a súbory miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely než na bývanie.
Účastníkmi právneho vzťahu nájmu nebytových priestorov na strane prenajímateľa sú buď ich vlastníci alebo nositelia práva správy k takýmto priestorom. Právnym základom vzniku nájmu nebytových priestorov je nájomná zmluva, ktorá okrem všeobecných náležitostí musí spĺňať aj niektoré osobitné náležitosti, týkajúce sa obsahu a formy, a to najmä musí mať písomnú formu, musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného, a ak nejde o nájom na dobu neurčitú, aj dobu, na ktorú sa takýto nájom uzaviera.
Dispozičným oprávnením nájomcu je oprávnenie prenechať prenajatý nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu na určitý čas inému. Nájomca tak môže urobiť len so súhlasom prenajímateľa.
Práva a povinnosti podnájomníka sú pritom obdobné ako u nájomcu. Z daného teda vyplýva, že máte právo pred uzavretím zmluvy o podnájme požiadať nájomcu, aby vám predložil doklad, pravdepodobne nájomnú zmluvu alebo inú zmluvu, z ktorej bude jasne vyplývať, že je nositeľom práva správy k priestorom, ktoré vám chce prenajať, ako aj súhlas prenajímateľa (vlastníka objektu), ktorý umožňuje takýto krok nájomcu.
Právny vzťah nájomcu k daným priestorom by sa mal objaviť aj v článku, týkajúcom sa predmetu zmluvy o podnájme. V záujme ochrany vašich investícii odporúčam znenie konkrétnej zmluvy dať preskúmať odborníkovi z niektorej advokátskej kancelárie.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  2. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
  5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  7. Magazín SME Ženy už v predaji
  8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  9. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  10. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  1. Nechajte zamestnancov vybrať si služobné auto, oplatí sa vám to
  2. Moringa a Ginkgo - pomocníci z prírody
  3. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
  4. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  5. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
  6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  7. Magazín SME Ženy už v predaji
  8. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
  9. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  10. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 38 607
  2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 26 639
  3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 19 517
  4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 853
  5. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 15 407
  6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 14 229
  7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 564
  8. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 11 448
  9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 059
  10. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci 10 801
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Koronavírus Banskobystrický kraj: Prvý deň testovania je za nami. Pokračuje sa v nedeľu (minúta po minúte)

Podrobné spravodajstvo z celoplošného testovania na Covid-19 v okresoch Banská Bystrica, Lučenec, Žiar nad Hronom, Zvolen a ostatných okresoch BB kraja.

Ilustračné foto.

V Podlaviciach bez problémov

Takto sa dnes testovalo v Podlaviciach.

Dezinfekciu interiérových priestorov odberných miest robia trikrát denne

Vo večerných hodinách už budete na väčšine odberných miest čakať kratšie ako cez deň.

Dezinfekcia odberových miest v Žiari nad Hronom.

Banská Bystrica ponúkla armáde pomoc s testovacími setmi a pomôckami

V Banskej Bystrici prebieha sobotňajšie celoplošné testovanie ľudí na nový koronavírus do týchto chvíľ bez problémov.

Testovanie v Chorvátskom Grobe.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Koronavírus Banskobystrický kraj: Prvý deň testovania je za nami. Pokračuje sa v nedeľu (minúta po minúte)

Podrobné spravodajstvo z celoplošného testovania na Covid-19 v okresoch Banská Bystrica, Lučenec, Žiar nad Hronom, Zvolen a ostatných okresoch BB kraja.

Koronavírus Žilinský kraj: Testovanie prebehlo bez výraznejších problémov (minúta po minúte)

Celoplošné testovanie na Covid-19 v okresoch Žilina, Martin, Čadca, Tvrdošín, Liptovský Mikuláš a ostatných okresoch ZA kraja.

Už ste čítali?