Pondelok, 18. január, 2021 | Meniny má BohdanaKrížovkyKrížovky
KRIMI

Naša právna poradňa

Čitateľom radí advokát Róbert Vágvölgyi

Chcel by som si prenajať v časti skladu istej predajne priestory na podnikanie. Zistil som však, že osoba, ktorá mi tieto priestory ponúkla, nie je aj ich vlastníkom. Tento človek však tvrdí, že on má právo na to, aby mi ich prenajal. Teraz sa obávam – čo ak sa ta nasťahujem, investujem do úprav objektu, a potom ma niekto z neho vyhodí? Ako mám teraz postupovať? - pýta sa náš čitateľ František H.z Brezna.

- V danom prípade pôjde o nájom, eventuálne podnájom nebytového priestoru, ktorý upravuje osobitný zákon číslo 116/1990 Zbierky zákonov v znení neskorších predpisov.
Pod pojmom nebytové priestory treba rozumieť miestnosti a súbory miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely než na bývanie.
Účastníkmi právneho vzťahu nájmu nebytových priestorov na strane prenajímateľa sú buď ich vlastníci alebo nositelia práva správy k takýmto priestorom. Právnym základom vzniku nájmu nebytových priestorov je nájomná zmluva, ktorá okrem všeobecných náležitostí musí spĺňať aj niektoré osobitné náležitosti, týkajúce sa obsahu a formy, a to najmä musí mať písomnú formu, musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného, a ak nejde o nájom na dobu neurčitú, aj dobu, na ktorú sa takýto nájom uzaviera.
Dispozičným oprávnením nájomcu je oprávnenie prenechať prenajatý nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu na určitý čas inému. Nájomca tak môže urobiť len so súhlasom prenajímateľa.
Práva a povinnosti podnájomníka sú pritom obdobné ako u nájomcu. Z daného teda vyplýva, že máte právo pred uzavretím zmluvy o podnájme požiadať nájomcu, aby vám predložil doklad, pravdepodobne nájomnú zmluvu alebo inú zmluvu, z ktorej bude jasne vyplývať, že je nositeľom práva správy k priestorom, ktoré vám chce prenajať, ako aj súhlas prenajímateľa (vlastníka objektu), ktorý umožňuje takýto krok nájomcu.
Právny vzťah nájomcu k daným priestorom by sa mal objaviť aj v článku, týkajúcom sa predmetu zmluvy o podnájme. V záujme ochrany vašich investícii odporúčam znenie konkrétnej zmluvy dať preskúmať odborníkovi z niektorej advokátskej kancelárie.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  2. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  3. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  6. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
  7. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  8. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  10. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  2. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
  3. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  4. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  5. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  7. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  8. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  9. Ohlúpli sme počas Covid roka?
  10. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 21 296
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 15 852
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 8 133
  4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 469
  5. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 7 310
  6. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 087
  7. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 362
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 269
  9. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 123
  10. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 5 894
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Dali by ste dieťaťu cigaretu? Mnohí áno

Dali by ste dieťaťu cigaretu, ak by si ju vypýtalo? Väčšina z nás áno. Dokumentuje to sociálny experiment a mystery shopping, ktoré zastrešila vzdelávacia iniciatíva NA VEKU ZÁLEŽÍ.

Blíži sa k nám arktický vzduch, k najchladnejším bude patriť náš región

Pre okresy Banská Bystrica a Brezno platí výstraha druhého stupňa, teploty môžu klesať až na mínus 22 stupňov.

Ilustračné foto.

Komunitné testovanie v Banskej Bystrici: 8 459 otestovaných, 72 pozitívnych

Odborníci sa zhodli, že komunitné testovanie zamestnancov z okresu Banská Bystrica malo význam.

Horami, dolami. Folklórny súbor Mostár vydal k jubileu cédečko

Mostár sa vlani dožil krásneho životného jubilea. Pri príležitosti 65. výročia vzniku vydal v poradí tretie cédečko, na ktorom nájdete piesne z Horehronia, Čierneho Balogu a Pohronskej Polhory.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Odišiel Ján Bartík

Hokejová rodina v Nitre stratila jedného zo svojich dlhoročných členov.

Vláda predĺžila zákaz vychádzania. Čaká nás testovanie, štátu majú pomôcť mestá a obce

Skríningové testovanie sa začne v pondelok 18. januára a potrvá do utorka 26. januára.

Druhý deň testovania v Nitre: Miera pozitivity klesla pod percento

Otestovať sa prišlo vyše 14-tisíc ľudí. Pozitívnych bolo podstatne menej ako pred týždňom.

Už ste čítali?