Nedeľa, 29. január, 2023 | Meniny má Gašpar

Naša právna poradňa

Čitateľom radí advokát Róbert Vágvölgyi

Chcel by som si prenajať v časti skladu istej predajne priestory na podnikanie. Zistil som však, že osoba, ktorá mi tieto priestory ponúkla, nie je aj ich vlastníkom. Tento človek však tvrdí, že on má právo na to, aby mi ich prenajal. Teraz sa obávam – čo ak sa ta nasťahujem, investujem do úprav objektu, a potom ma niekto z neho vyhodí? Ako mám teraz postupovať? - pýta sa náš čitateľ František H.z Brezna.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

- V danom prípade pôjde o nájom, eventuálne podnájom nebytového priestoru, ktorý upravuje osobitný zákon číslo 116/1990 Zbierky zákonov v znení neskorších predpisov.
Pod pojmom nebytové priestory treba rozumieť miestnosti a súbory miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely než na bývanie.
Účastníkmi právneho vzťahu nájmu nebytových priestorov na strane prenajímateľa sú buď ich vlastníci alebo nositelia práva správy k takýmto priestorom. Právnym základom vzniku nájmu nebytových priestorov je nájomná zmluva, ktorá okrem všeobecných náležitostí musí spĺňať aj niektoré osobitné náležitosti, týkajúce sa obsahu a formy, a to najmä musí mať písomnú formu, musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného, a ak nejde o nájom na dobu neurčitú, aj dobu, na ktorú sa takýto nájom uzaviera.
Dispozičným oprávnením nájomcu je oprávnenie prenechať prenajatý nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu na určitý čas inému. Nájomca tak môže urobiť len so súhlasom prenajímateľa.
Práva a povinnosti podnájomníka sú pritom obdobné ako u nájomcu. Z daného teda vyplýva, že máte právo pred uzavretím zmluvy o podnájme požiadať nájomcu, aby vám predložil doklad, pravdepodobne nájomnú zmluvu alebo inú zmluvu, z ktorej bude jasne vyplývať, že je nositeľom práva správy k priestorom, ktoré vám chce prenajať, ako aj súhlas prenajímateľa (vlastníka objektu), ktorý umožňuje takýto krok nájomcu.
Právny vzťah nájomcu k daným priestorom by sa mal objaviť aj v článku, týkajúcom sa predmetu zmluvy o podnájme. V záujme ochrany vašich investícii odporúčam znenie konkrétnej zmluvy dať preskúmať odborníkovi z niektorej advokátskej kancelárie.

Najčítanejšie na My Bystrica

Inzercia - Tlačové správy

  1. Klinčeky Zanzibaru zarobili viac, než neslávny obchod s otrokmi
  2. Trvalá udržateľnosť v obchode – prečo by vás mala zaujímať?
  3. 10 eur za 10 rokov. Mimoriadna ponuka od mimoriadneho časopisu
  4. Ako skĺbiť remeslo a moderné technológie? Inšpirujte sa Bajkery
  5. SCANDI 2023: prehliadka súčasného severského filmu
  6. Benátky a Verona: zažite pôsobivé kúsky mozaiky severu Talianska
  7. Stockerka štartuje predaj bytov s cenami, ktoré prekvapia
  8. Eurohub Rokycany posilňuje a zrýchľuje spojenie s Nemeckom
  1. Svalovice sa netreba obávať
  2. Students today, innovators tomorrow, learners forever
  3. Study program MANAGEMENT in English language
  4. Klinčeky Zanzibaru zarobili viac, než neslávny obchod s otrokmi
  5. Bude rok 2023 naozaj náročný na osobné financie?
  6. Nadácia COOP Jednota zatraktívňuje regióny
  7. Trvalá udržateľnosť v obchode – prečo by vás mala zaujímať?
  8. 10 eur za 10 rokov. Mimoriadna ponuka od mimoriadneho časopisu
  1. Klinčeky Zanzibaru zarobili viac, než neslávny obchod s otrokmi 10 397
  2. 10 eur za 10 rokov. Mimoriadna ponuka od mimoriadneho časopisu 6 120
  3. Stockerka štartuje predaj bytov s cenami, ktoré prekvapia 1 981
  4. Trvalá udržateľnosť v obchode – prečo by vás mala zaujímať? 1 948
  5. Benátky a Verona: zažite pôsobivé kúsky mozaiky severu Talianska 1 903
  6. Košičanom budeme dodávať teplo za tretinové ceny aj tento rok 1 562
  7. Radi čítate a ešte radšej tvoríte? Toto je 40 dôvodov pre Vás 1 093
  8. Sardínia ukáže iné Taliansko. Oviec má raz toľko než obyvateľov 908

Blogy SME

  1. Miluna Rolinczová: MamaNávod: Ako nestratiť dieťa do 7 týždňa ?
  2. Ivan Mlynár: Kotleba by mal ísť do žalára za hoax, že policajný prezident Hamran mal ťažký infarkt
  3. Monika Kusendová: Zimné tatranské chodníčky alebo po stopách tamojších vysokohorských chát
  4. Veronika Michalčíková: Kežmarok (3): Cenzúra, ľúbostný trojuholník a epidémia moru
  5. Miroslav Lisinovič: Putovanie slovenskými Kalváriami - Hankovce
  6. Júlia Piraňa Mikolášiková: Policajti z NAKA tvrdia, že ušiel na Filipíny. Už takmer päť rokov sa musí raz za týždeň hlásiť na súde
  7. Peter Štefãnik: Slovenské referendum vo svetle Českých prezidentských volieb
  8. Anna Miľanová: V kúte...
  1. Rastislav Puchala: Vraj je to sfetovaný trpaslík 30 044
  2. Peter Remeselník: Narazil autom do ľudí, zranil chodkyňu a ušiel ! 15 584
  3. Martin Plesch: Pán primátor, načo vlastne máme Mestskú políciu v Bratislave? 8 203
  4. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles 7 038
  5. Ján Šeďo: Sliepky na Ukrajine sú iné ako naše ? 3 800
  6. Ivan Beňovič: Ruský rubeľ sa svetovou menou nestane 3 768
  7. Tereza Kazdová: Fico má rád pekné ženy, Babiš je na blondíny. Verejný diskurz volá po feministoch 3 721
  8. Ján Valchár: Jedenásť mesiacov štvordňovej operácie (Moskvu ale ubránime!) 3 616
  1. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 55. - Antarktída - Ako sa vydali Vivian Fuchs a Edmund Hillary naprieč Antarktídou (1955-1958)
  3. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  4. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Potuluje sa tu starý blázon
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 54. - Antarktída - Posledné tri Byrdove expedície (1939 - 1956)
  6. Jiří Ščobák: Tipovanie je cesta do pekla. Aj keď to robíte so štátnou firmou
  7. Jiří Ščobák: Avatar 2: Začátek nového příběhu
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 53. - Antarktída - Druhá Byrdova antarktická expedícia (1933 - 1935)
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Ľudia boli k žene ľahostajní.


25. jan

Podvodníci zneužívajú aj populárny online secondhand.


26. jan

Opustená budova pod vysielačom stojí na medzinárodnej diaľkovej trase, ktorá vedie od Atlantiku až k Čiernemu moru.


28. jan

Za túto nezvyčajnosť vďačí dedina svojej lokalite v blízkosti okresného mesta.


27. jan

Blogy SME

  1. Miluna Rolinczová: MamaNávod: Ako nestratiť dieťa do 7 týždňa ?
  2. Ivan Mlynár: Kotleba by mal ísť do žalára za hoax, že policajný prezident Hamran mal ťažký infarkt
  3. Monika Kusendová: Zimné tatranské chodníčky alebo po stopách tamojších vysokohorských chát
  4. Veronika Michalčíková: Kežmarok (3): Cenzúra, ľúbostný trojuholník a epidémia moru
  5. Miroslav Lisinovič: Putovanie slovenskými Kalváriami - Hankovce
  6. Júlia Piraňa Mikolášiková: Policajti z NAKA tvrdia, že ušiel na Filipíny. Už takmer päť rokov sa musí raz za týždeň hlásiť na súde
  7. Peter Štefãnik: Slovenské referendum vo svetle Českých prezidentských volieb
  8. Anna Miľanová: V kúte...
  1. Rastislav Puchala: Vraj je to sfetovaný trpaslík 30 044
  2. Peter Remeselník: Narazil autom do ľudí, zranil chodkyňu a ušiel ! 15 584
  3. Martin Plesch: Pán primátor, načo vlastne máme Mestskú políciu v Bratislave? 8 203
  4. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles 7 038
  5. Ján Šeďo: Sliepky na Ukrajine sú iné ako naše ? 3 800
  6. Ivan Beňovič: Ruský rubeľ sa svetovou menou nestane 3 768
  7. Tereza Kazdová: Fico má rád pekné ženy, Babiš je na blondíny. Verejný diskurz volá po feministoch 3 721
  8. Ján Valchár: Jedenásť mesiacov štvordňovej operácie (Moskvu ale ubránime!) 3 616
  1. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 55. - Antarktída - Ako sa vydali Vivian Fuchs a Edmund Hillary naprieč Antarktídou (1955-1958)
  3. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  4. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Potuluje sa tu starý blázon
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 54. - Antarktída - Posledné tri Byrdove expedície (1939 - 1956)
  6. Jiří Ščobák: Tipovanie je cesta do pekla. Aj keď to robíte so štátnou firmou
  7. Jiří Ščobák: Avatar 2: Začátek nového příběhu
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 53. - Antarktída - Druhá Byrdova antarktická expedícia (1933 - 1935)

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu