Naša právna poradňa

Chcel by som si prenajať v časti skladu istej predajne priestory na podnikanie. Zistil som však, že osoba, ktorá mi tieto priestory ponúkla, nie je aj ich vlastníkom. Tento človek však tvrdí, že on má právo na to, aby mi ich prenajal. Teraz sa obávam – čo ak sa ta nasťahujem, investujem do úprav objektu, a potom ma niekto z neho vyhodí? Ako mám teraz postupovať? - pýta sa náš čitateľ František H.z Brezna.

- V danom prípade pôjde o nájom, eventuálne podnájom nebytového priestoru, ktorý upravuje osobitný zákon číslo 116/1990 Zbierky zákonov v znení neskorších predpisov.
Pod pojmom nebytové priestory treba rozumieť miestnosti a súbory miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely než na bývanie.
Účastníkmi právneho vzťahu nájmu nebytových priestorov na strane prenajímateľa sú buď ich vlastníci alebo nositelia práva správy k takýmto priestorom. Právnym základom vzniku nájmu nebytových priestorov je nájomná zmluva, ktorá okrem všeobecných náležitostí musí spĺňať aj niektoré osobitné náležitosti, týkajúce sa obsahu a formy, a to najmä musí mať písomnú formu, musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného, a ak nejde o nájom na dobu neurčitú, aj dobu, na ktorú sa takýto nájom uzaviera.
Dispozičným oprávnením nájomcu je oprávnenie prenechať prenajatý nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu na určitý čas inému. Nájomca tak môže urobiť len so súhlasom prenajímateľa.
Práva a povinnosti podnájomníka sú pritom obdobné ako u nájomcu. Z daného teda vyplýva, že máte právo pred uzavretím zmluvy o podnájme požiadať nájomcu, aby vám predložil doklad, pravdepodobne nájomnú zmluvu alebo inú zmluvu, z ktorej bude jasne vyplývať, že je nositeľom práva správy k priestorom, ktoré vám chce prenajať, ako aj súhlas prenajímateľa (vlastníka objektu), ktorý umožňuje takýto krok nájomcu.
Právny vzťah nájomcu k daným priestorom by sa mal objaviť aj v článku, týkajúcom sa predmetu zmluvy o podnájme. V záujme ochrany vašich investícii odporúčam znenie konkrétnej zmluvy dať preskúmať odborníkovi z niektorej advokátskej kancelárie.