Naša právna poradňa

Chcela by som predať môj podiel na dome po rodičoch. Môj brat však tvrdí, že má ako spoluvlastník prednostné právo na môj podiel. Som povinná predať môj podiel bratovi? Pýta sa Jaroslava K. z Brezna.
- Vychádzajúc zo stavu opísaného čitateľkou, jedná sa o prevod spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnosti. V prvom rade si treba uvedomiť, že podľa ustanovenia paragrafu 140 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka, spoluvlastníci majú pri prevode podielu zákonné predkupné právo. Ak sa však spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva inak, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti svojich podielov.
Pokiaľ by sa však jednalo o prevod blízkej osobe (paragraf 116 a 117 Občianskeho zákonníka), predkupné právo spoluvlastníka sa neuplatní. Je pritom nerozhodné, či sa jedná o kúpu alebo darovanie, nakoľko predkupné právo sa vzťahuje na akékoľvek scudzovanie predmetného podielu k nehnuteľnosti.
Predkupné právo spočíva v tom, že spoluvlastník je povinný ponúknuť podiel ostatným spoluvlastníkom, pričom toto právo ostatní spoluvlastníci nemusia využiť. Keďže nie je zrejmé, či sa v danom prípade jedná o prevod blízkej alebo cudzej osobe, je vhodné prevody riešiť prostredníctvom advokáta s ohľadom na dodržanie zákonného rámca.