Dopyt po starých bytoch stále klesá

Ceny starých bytov neustále klesajú. Dôvodov je viacero. Jedným z nich je i finančná kríza. Vývoj trhu z nehnuteľnosťami ovplyvnil aj príchod eura.
„Trh s nehnuteľnosťami stojí. Reálne na Slovensku preto neexistuje dôvod, ale psychóza ľudí, živená médiami, ich k tomu priam nabáda. Nepomohol tomu ani postoj bánk, ktoré bezdôvodne zvýšili podmienky pre poskytnutie hypoték,“ povedal Bohumil Kratochvíl, konateľ jednej banskobystrickej realitnej kancelárie.
Ešte pred rokom bol veľký záujem o kúpu bytu. „Dnes je dopyt minimálny a predá sa len byt s dobrou cenou. Majitelia si to neuvedomujú. Žijú ešte v starých časoch, keď boli ceny starých bytov premrštené a blížili sa k novostavbám,“ vysvetľuje Peter Brozman z inej realitnej kancelárie. Podľa Brozmana zohráva úlohu v obchode s nehnuteľnosťami aj príchod novej meny. „Koncom minulého roka, keď príchod eura nebol aktuálny, bol záujem o byty obrovský a ceny sa dostali na vrchol. Ľudia kupovali, lebo očakávali nárast cien.“
Ceny išli nadol aj o pol milióna
Stal sa však presný opak. Momentálna situácia nahráva tým, ktorí s kúpou počkali. „Napríklad ceny trojizbových bytov klesli o tristo- až päťstotisíc korún (9950 až 16 600 eur). Dnes stoja okolo dvoch miliónov korún (viac ako 66 300 eur). Jednoizbový byt stál na vrchole 1,5 milióna (takmer 50-tisíc eur), dnes je reálna cena okolo milióna (asi 33 200 eur). A pôjde to ešte nižšie.“
Dopyt po novostavbách tiež klesol, ale ceny ostávajú rovnaké. „Predtým išli nové byty na dračku. V roku 2007 sa banky snažili vyjsť ľuďom v ústrety, ale dnes je to ťažšie. Záujem o luxusnejšie byty klesol taktiež, pretože Banská Bystrica už vyčerpala svoje možnosti. Noví ľudia, ktorí by si ich mohli dovoliť, sa neprisťahovali.“
Podľa Kratochvíla sa však dlhšie čakanie nemusí vyplatiť. „Ľudia chybne vyčkávajú na dno cien nehnuteľností, ale môže sa stať, že ich vytúženú nehnuteľnosť niekto kúpi skôr. Pokles cien je vždy dlhodobý, ale k ich nárastu dôjde v priebehu niekoľkých dní až týždňov,“ upozornil.
Dnešný stav je podľa neho dočasný. „Myslím si, že stagnácia trhu potrvá do konca prvého alebo druhého štvrťroku 2009.“ Rodinné domy a pozemky sa držia zhruba na rovnakej cenovej úrovni ako v minulom roku.