Štvrtok, 5. august, 2021 | Meniny má HortenziaKrížovkyKrížovky

Developeri lákajú do prázdnych kancelárií

ROČNÉ PRÍRASTKY kancelárií v novostavbách vlani prekonávali rekordy. Dnes sa ich snažia developeri prenajať.

V boji o zákazníka sa využíva to, čo je poruke - prázdniny v platení nájomného, odmena v hotovosti za uzatvorenie zmluvy alebo chválenie sa štandardmi, v ktorých sa aj tak nik poriadne nevyzná. Každá veľká poradenská spoločnosť má v každej krajine iné.
Podľa najnovšej správy CB Richard Ellis na konci vlaňajška bolo v Bratislave 1 162 000 štvorcových metrov moderných kancelárskych priestorov. Tento údaj je výsledkom analýzy novovytvoreného fóra poradenských spoločností v realitách Bratislava Research Forum. Štvrtý kvartál priniesol vyše 22-tisíc štvorcových metrov nových kancelárií. Všetky boli v novostavbách.
Kancelárskych priestorov developeri, čo sa týka počtu štvorcových metrov, prenajali v roku 2008 rovnako ako rok predtým - 116-tisíc metrov štvorcových. No stavalo sa viac (dokončilo sa o viac ako štyridsať percent plôch). A preto viac kancelárií zostalo voľných.
Čo stojí, nie je obsadené, pribudnú ďalšie
Miera neobsadenosti vlani vzrástla na takmer deväť percent (CB Richard Ellis uvádza, že to bolo z 8,3 na 8,9 percenta, Colliers International zo 6 na 8,9 percenta). Mimo centra dosiahla viac ako desať až trinásť percent - opäť v závislosti od zdroja.
V tomto roku sa očakáva prírastok v podobe ďalších 150- až 160-tisíc štvorcových metrov, čo je len o niečo menšia plocha, aká pribudla vlani.
O nájomníkov stoja predajcovia veľkých projektov, ktoré majú byť tento rok dokončené. K nim patrí napríklad ďalšia časť Digital Parku, Riverpark, nová etapa bizniscentra na Galvaniho, Emporia Towers či centrum Jarošova. No nájomcov hľadajú aj Eurovea Central, ktorá síce má stáť až v roku 2010, od leta však začala s prenájmom kancelárií. Ďalej aj hotová budova z prvej fázy Lakeside Park či skolaudované nové časti Apollo Business Centrum, ktoré ešte, tak ako viaceré iné dokončené projekty, stále zostávajú nezaplnené.
Motivačné
podľa dôležitosti
Trh sa otočil. Ak ešte pred dvoma rokmi bol problém nájsť si pekné priestory pre kanceláriu, teraz sa voľné štvorcové metre ponúkajú priehrštiami. Nájomné sa síce ustálilo na desať až štrnásť eur za štvorcový meter mesačne v širšom centre a na osem až dvanásť eur mimo centra hlavného mesta, no pri rokovaniach dostali priestor „stimuly“.
Patria k nim napríklad viacmesačné prázdniny pri platení nájomného, či hotovostný príspevok do firmy v stovkách tisíc eur v prípadoch, keď na nájomcovi osobitne záleží. A záleží. „Ak chce developer dobre predať budovu, ktorú postavil napríklad realitnému fondu, potrebuje dobrých nájomcov a zaplniť priestory aspoň na 95 percent. Najviac sa cenia nadnárodné stabilné firmy,“ hovorí vedúci oddelenia kancelárskych priestorov CB Richard Ellis na Slovensku Oliver Galata.
K tvrdému boju medzi tými, ktorí ponúkajú kancelárie na prenájom, prispela finančná kríza. Banky nechcú požičiavať peniaze tak ako v predchádzajúcich rokoch a ak sa má projekt začať stavať, developer potrebuje väčší podiel zmlúv o budúcich nájomných zmluvách, z ktorých už potenciálny nájomca nemôže hneď tak vycúvať.
Nekývnuť na prvú ponuku
Prognózy na tento rok pritom v porovnaní s nedávnym boomom nie sú príliš ružové - CB Richard Ellis odhaduje nárast miery neobsadenosti moderných kancelárskych priestorov na desať percent. Colliers International pripúšťa dvanásť percent.
„Najbližší polrok ešte môžu nájomcovia tieto výhody využívať,“ odporúča Galata. Ďalšie prognózy sú zatiaľ neisté. Podmienkou je, že nekývnu na prvú ponuku, no urobia si dôkladný výber. S tým pomôže, ak nie poradenská spoločnosť, tak v prípade menších firiem aspoň realitka, ktorá urobí prvý predvýber. Pomoc odborníka sa môže zísť - do nájomného sa zaratúva v každom centre niečo iné. Inak sa môžu merať plochy a aj štandardy, na ktoré sa developer alebo firma, ktorá priestory prenajíma, odvoláva, sa rôznia.
Zneužívané kategórie
Pri ostrom konkurenčnom boji viac ako kedysi záleží na marketingu. Jedným z jeho nástrojov sa stali medzinárodné štandardy. Na to, že sa často zneužívajú a že zákazníkov lákajú na neexistujúce kategórie, poukázal nedávno nestor vo výstavbe bratislavských biznis centier spoločnosť HB Reavis Group. O potrebe bojovať s týmto postupom hovorí aj spoločnosť Quinlan Private Golub, ktorá začala stavať v lete administratívny projekt Emporia Towers v Petržalke.
„V Bratislave za ostatné obdobie pribudlo značné množstvo administratívnych priestorov. Či už nových, alebo zrekonštruovaných.
A stalo sa módou alebo marketingovým prívlastkom prevažne lokálnych spoločností nazývať kategóriou A priestory aj napriek tomu, že kritériá nespĺňajú,“ vyhlásil Peter Píš z Quinlan Private Golub Slovakia.
„Je pravda, že sa z toho stal marketing. Každý si potom podmienky upraví tak, ako mu vyhovuje,“ vraví Kristína Havasová, marketingová manažérka CB Richard Ellis. Podľa nej je však korporátnym klientom jedno, či je pri projekte napísaná najlepšia kategória A alebo nižšia B. Aj tak si to sami preveria. „Ak v budove nebude napríklad vzduchotechnika, jednoducho do nej nepôjdu, hoci developer bude vyhlasovať, že jeho priestory sú v kategórii A,“ dodáva Galata.
Béčko dnes môže byť výhodou
Iné to môže byť u menších, neskúsených klientov, ktorých takéto argumenty môžu v prvom momente ohúriť. No lepšia a hlavne dlhodobejšia stratégia je priznať, že priestory vyhovujú kritériám druhej kvalitatívnej kategórie B a zohľadniť to na cene.
Z nových projektov to tak spravila napríklad spoločnosť GTC, ktorá rekonštruuje objekt na Jarošovej. Dokončená má byť v budúcom roku. Podľa Galatu má klasifikácia štandardov administratívnych priestorov význam len vtedy, ak sa používa len na informatívne účely tak, ako to robia podľa vlastných kritérií poradenské spoločnosti. „Na Slovensku v tom firmy urobili chaos,“ konštatuje.
No ani v Európe neexistujú univerzálne pravidlá. V jednotlivých štátoch sa líšia a určujú ich nadnárodné realitné spoločnosti. Podrobnú verziu si nechávajú pre vlastné potreby. Okrem iného aj preto, že ide aj o ich know-how. Tak napríklad podľa tabuliek CB Richard Ellis, ktoré využíva pre moskovský trh, by v Bratislave boli iba dve, tri áčkové budovy.
Ponúkať béčkovú budovu však v tomto období nie je neperspektívne. Mnohé firmy teraz prehodnocujú svoje náklady, a preto môžu uprednostniť prenájom lacnejších priestorov. „S tým tak trocha rátame“, hovorí Jozef Šimek z GTC. Vybavenosť béčkových budov po rekonštrukcii sa totiž od tých áčkových veľmi nelíši. Developer pritom vie v konkurenčnom boji ponúknuť nižšiu cenu za svoj produkt pri porovnateľných službách.

Najčítanejšie na My Bystrica

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako si zabezpečiť krytie liečby a karantény v zahraničí?
  2. Poznáte horúci trend interiérového dizajnu?
  3. Podnikáte? Otvorte si účet online a ušetrite
  4. Ficov priateľ a oligarcha Miroslav Výboh zmenil kurz v biznise
  5. Ak sa včas nespamätáme, vlaky z Číny získajú Maďari a Poliaci
  6. Na čo si dávať pri investovaní do kryptomien pozor
  7. Odomknite si SME.sk na viacerých zariadeniach
  8. Slovensko v tieni tureckého polmesiaca
  9. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy
  10. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova
  1. Stropný zdvihák zlepší život všetkým imobilným ľuďom
  2. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  3. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  4. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  5. Poznáte horúci trend interiérového dizajnu?
  6. Ficov priateľ a oligarcha Miroslav Výboh zmenil kurz v biznise
  7. Dekarbonizácia má byť súčasťou moderných dodávateľských vzťahov
  8. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  9. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
  10. Ak sa včas nespamätáme, vlaky z Číny získajú Maďari a Poliaci
  1. Ficov priateľ a oligarcha Miroslav Výboh zmenil kurz v biznise 5 944
  2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 5 791
  3. Ako sa dostať z Bratislavy do Nitry, Bystrice, Popradu a Prešova 5 070
  4. Dominika Kavaschová: Netušila som, že mám v sebe toľko nehy 4 947
  5. Ak sa včas nespamätáme, vlaky z Číny získajú Maďari a Poliaci 4 052
  6. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 570
  7. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 166
  8. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 3 136
  9. Na čo si dávať pri investovaní do kryptomien pozor 3 013
  10. Slovensko v tieni tureckého polmesiaca 2 773
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Banská Bystrica - aktuálne správy

Ako to na olympiáde vyzeralo? Lukáš Giertl, vedúci výpravy vodných slalomárov, prezradil viac aj o výkonoch Slovákov.


2 h
Ilustračné foto.

Rozhodnutie súdu za Kotlebove dodatky vnímajú sporné strany rozdielne.


SITA 19 h
Námestie slobody v Banskej Bystrici.

Zapojiť sa môžu tímy alebo jednotlivci zo Slovenska i zahraničia.


SITA 20 h

K vyhliadkovej veži vedie nový náučný chodník.


TASR 3. aug

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

K vyhliadkovej veži vedie nový náučný chodník.


TASR 3. aug

Stavebné povolenie nikto nenapadol. Susedia hovoria, že sa o ňom dozvedeli, až keď bolo právoplatné.


3. aug

Rodina chalupárov v obci Čavoj sa už takmer rok trápi so zosunom pôdy. Najnovšie spadla ďalšia časť svahu a majitelia chaty sa boja, čo príde ďalej.


4. aug

Trnavský kraj je v nových prípadoch na špici.


SITA 22 h

Už ste čítali?